طريقة حساب تكاليف البناء

إن حساب تكاليف البناء يتضمن عدة خطوات لتقدير النفقات المرتبطة بإنشاء البناء مهما كان نوعه. فيما يلي لمحة عامة عن كيفية حساب تكاليف البناء:

• حصر نطاق مشروع: الخطوة الأولى والأهم تعنى بتحديد نطاق مشروع البناء، بما في ذلك نوع البناء وحجمه والمواد اللازمة لبنائه والعمالة المطلوبة لإنجازه.
• :تفصيل تكاليف البناء: إن تفصيل تكاليف البناء وتوزيعها على البنود والمراحل المختلفة مسبقاً، تسهم في تقدير تكلفة البناء بشكل أقرب إلى الدقة.
• تحليل تكلفة الوحدة الواحدة: يعني تحديد تكاليف وحدة المواد الواحدة والعمالة والمعدات بناءً على أسعار السوق الحالية المحلية وعروض أسعار الموردين. وأنصحك بالحصول على عروض أسعار من عدة موردين لمقارنة الأسعار وضمان الدقة والحصول على أفضل المواصفات والأسعار الممكنة.
• تقدير التكاليف: بعد تحليل تكلفة الوحدة الواحدة، قم بعملياتك الحسابية. وذلك بضرب كميات المواد في تكاليف الوحدة الواحدة لكل منها. وبالمثل، قدر تكاليف العمالة بضرب عدد ساعات العمل المقدّرة في عدد العمال، ثم في السعر المدفوع لليد العاملة. أيضاً لا تنسى إضافة تكاليف المعدات والتصاريح والرسوم والتصميم والهندسة والطوارئ للحصول على التكلفة التقديرية الإجمالية للبناء.
• هامش الربح: أضف هامش ربح إلى إجمالي تكلفة البناء لحساب النفقات العامة للمقاول، والمخاطر والطوارئ. علماً بأن هامش الربح عادةً يتراوح بين 10٪ إلى 20٪ من إجمالي تكلفة مشروع البناء، وذلك بالطبع اعتمادًا على ظروف السوق ومدى تعقيد حالة تنفيذ البناء.
• الصيغة النهائية للميزانية: في الخطوة النهائية للتخطيط للبناء، قم باستعراض تقدير التكاليف الذي قمت به، وأجر أي تعديلات تشعر بضرورتها، ثم ضع الصيغة النهائية لميزانية الإنشاء. وأذكرك بأن تحاول أن تجعل الميزانية شاملة وواقعية ومتوافقة مع أهداف مشروعك ومتطلباته قدر الإمكان.
• حساب الكميات: يشمل هذا البند تقدير كميات المواد اللازمة للبناء. مع الأخذ بعين الاعتبار حجم أو مساحة أو طول كل مادة بناءً على مواصفات البناء ورسوماته الهندسية.

بنود تكاليف البناء

تشمل تكاليف البناء البنود التالية:

1. تكلفة مواد البناء: قم بإعداد قائمة بجميع المواد اللازمة للبناء، بما في ذلك مواد البناء الأساسية لبناء العظم مثل الخرسانة والحديد والخشب. ثم تكاليف التركيبات والتجهيزات ومواد التشطيب مثل بلاط الأرضيات والطلاء وغيرها.
2. تكلفة العمالة: المرحلة الثانية هي في تقدير تكاليف العمالة المطلوبة للبناء. بما في ذلك أجور عمال الإنشاء والعمال المهرة المختصين في اعمال الكهرباء والتمديدات الصحية. والرسوم التي يتقاضاها المقاول الرئيسي أو المقاولين الفرعيين.
3. المعدات: في عملية البناء لا بد لك من استخدام معدات ثقيلة وآلات البناء اللازمة للمشروع، مثل الحفارات والرافعات وخلاطات الخرسانة. ويجب احتساب تكاليفها سواء اخترت شراء بعضها أو استئجار بعضها الآخر من الأماكن المختصة بتأجير المعدات.
4. التصاريح والرسوم: يتدرج -إصدار التصاريح اللازمة للبناء- ضمن تكاليف البناء. إضافة الى تكاليف عمليات التفتيش والتقييمات البيئية والمتطلبات التنظيمية الأخرى المطلوبة من قبل البلد الذي تبني على أرضه.
5. التصميم والهندسة: يقوم المهندس المعماري والمهندس المدني بتحصيل رسوم منك بدل خدمات التصميم المعماري وإدارة المشروع والأمور الهندسية الأخرى.
6. حالات الطوارئ: يجب تخصيص ميزانية طوارئ لحساب النفقات غير المتوقعة الناتجة عن تقلبات الأسعار والتأخيرات المحتملة خلال عملية البناء.

جدول حساب تكاليف البناء

يقدم جدول حساب تكاليف البناء توزيعاً للتكاليف حسب البنود. بما في ذلك المواد، والعمالة، والمعدات، والتصاريح أو الرسوم، وتكاليف التصاميم الهندسية، وبند حالات الطوارئ. وتُدرج الكميات وتكاليف الوحدة والمجموع الفرعي لكل بند. ثم يحسب مجموع تكلفة البناء في أسفل الجدول.

كيف يتم حساب مساحة البناء؟

لحساب مساحة البناء لمبنى أو لمنزل، اتبع هذه الخطوات:

• قياس مساحة كل غرفة: لحساب المساحة، قم بقياس طول وعرض كل غرفة في المبنى أو المنزل. بالنسبة للغرف المستطيلة أو المربعة، ما عليك سوى ضرب الطول بالعرض لإيجاد مساحتها. أما بالنسبة للغرف ذات الشكل غير المنتظم، فقم بتقسيم الشكل غير المنتظم إلى أشكال هندسية أبسط ثم قم احسب مساحة كل قسم على حدة.
  
• احسب المساحة الإجمالية للطابق: قم بجمع مساحات جميع الغرف في كل طابق للعثور على المساحة الإجمالية. وطبعاً هذا يشمل مساحات غرف المعيشة وغرف النوم والحمامات والمطبخ والممرات والمخازن والشرفات أو البرندات وما إلى ذلك.
• حساب مساحة الجدران الخارجية: قم بقياس طول كل جدار خارجي للمبنى أو المنزل. ثم اضرب طول الجدار بمتوسط الارتفاع للعثور على المساحة الإجمالية للجدران الخارجية. ويمكن طرح مساحة أي فتحات للأبواب أو النوافذ للحصول على مساحة أدق.
• حساب إجمالي مساحة الطوابق: إذا كان البناء يتكون من أكثر من طابق، فقم بجمع المساحة الإجمالية لجميع الطوابق معًا للعثور على إجمالي مساحة الطوابق في المبنى أو المنزل. وهذا يشمل الطابق الأرضي والطوابق العليا وأي قبو أو مساحات في العلية.

تعرف على طريقة اختيار ارض جيدة للبناء

برنامج حساب تكاليف البناء

يتوفر لدى المهندسين والمقاولين العديد من البرمجيات لحساب تكاليف وإدارة مشاريع البناء. بعض الخيارات الشائعة تشمل:

• ProEst.
• RSMeans.
• STACK.
• PlanSwift