العناوين
ما هو نظام التسجيل العيني للعقار 1443
في تاريخ 23 محرم عام 1443 هجري، الموافق 31 آب (أغسطس) 2021 ميلادي، صدر قرار من رئيس مجلس الوزراء في السعودية بأن تنقل مهام عمليات التسجيل العيني للعقار من وزارة العدل، لتقوم بها الهيئة العامة للعقار التي أنشئت خصيصاً لهذا الغرض.
أين يتم التسجيل العيني للعقار
يتم التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية في الهيئة العامة للعقار. ويعد دور الهيئة تكاملياً مع عدد من القطاعات. منها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ووزارة العدل.
تعرف على برنامج تمهير السعودي
دور الهيئة العامة للعقار في السعودية
إن الدور الأساسي للهيئة العامة للعقار في السعودية هو مراقبة السوق العقاري، والسكني، والتجاري، والصناعي، والزراعي والأسواق الرقمية والمكاتب العقارية. وهي تضع المعايير ليتم تطبيقها بالتعاون مع وزارة العدل ووزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
ما هو التسجيل العيني للعقار
التسجيل العيني للعقار يعنى بأن يكون لكل عقار سجل خاص به. يتم تدوين فيه جميع بيانات العقار المثبتة. مثل مساحة العقار، وتاريخ بناؤه، وحدوده، ومواصفاته، وعمره، ونوع المبنى، وعدد أدواره، وما على العقار أو المبنى من التزامات مالية وما له من حقوق، وما هي الرخص الإنشائية التي أصدرت له، وما يشمله من عقود وما له من بيانات عن بنيته التحتية، وأي ملاحظات أخرى إضافية.
إذا كنت تملك عقاراً وتود تأجيره، فتعرف على الاستضافة عبر الـ Airbnb
شركة التسجيل العيني للعقار
شركة التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية هي شركة في القطاع الخاص، تقوم بتقديم مجموعة من الخدمات الإجرائية. أولتها الدولة مهمة إدارة سجلات العقارات. بالإضافة إلى أن فيها مركز المعهد التدريبي العقاري.
ما هو نظام التسجيل العيني للعقار
نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية يعتمد طريقة الرفع المساحي للعقار والإحداثيات الجيومكانية له. يتم مسح العقارات بواسطة المساحين البشريين الأرضيين أو طائرات الدرونز مع الاستعانة بتقنيات الذكاء الاصطناعي لمطابقة المواصفات الخاصة بالعقار على الواقع مع المخططات الموجودة.
ما العقارات التي تسجلها شركة السجل العقاري
العقارات التي تسجلها شركة السجل العقاري هي جميع أنواع العقارات، سواء كانت لمستثمرين أو أفراد أو مقيمين. وكذلك عقارات الدولة، وعقارات الشؤون الإسلامية مثل المساجد. والمزارع والمخازن والمساكن.
وتصنف أنواع الملكية العقارية في السعودية إلى:
- ملكية مطلقة: تكون غير محددة المدة، ويتمتع مالكها بسلطة مطلقة في التصرف بالعقار الخاص به.
- ملكية مشروطة: هي ملكية باقية، ما لم يقع أحد الشروط الخاصة المنصوص عليها في عقد منحها.
- ملكية مقيدة : في هذه الحالة، ينتقل العقار للورثة في حال وفاة صاحبها.
- ملكية مدى الحياة: تكون دائمة ومقرونة بحياة الشخص.
- الحيازة الإيجارية: ملكية عقارية ذات مدة محددة بحسب ما هو مكتوب في عقد الإيجار.
ما فائدة التسجيل العيني للملاك
الهدف من التسجيل العيني للعقارات هو جلب الاستثمارات المحلية، والأجنبية للسوق السعودي، ورفع الشفافية في سوق العقارات، والارتقاء إلى المعايير والمؤشرات الدولية في عالم العقار، بحيث تكون جميع المعلومات واضحة ومصنّفة.
بالإضافة إلى أنها تعتبر حل للنزاعات العقارية مثل رسم الحدود، وتحديد الارتدادات، وازدواجية الملكية، والتداخل بين العقارات، وغيرها. كما أنه يسهل حصول الشخص المهتم على بيانات أي عقار.
استكشف تكاليف وإجراءات فيزا الزيارة للسعودية
الفرق بين السجل العقاري والسجل العيني
السجل العقاري العادي، أو ما يطلق عليه اسم الصك يصدر من وزارة العدل في المملكة. وهو وثيقة مستقلة تثبت ملكبة الشخص للعقار. تم تطويرها ورقمنتها ليصبح صكاً الكترونياً محَدّثاً. والصك أو السجل العقاري يشمل رقم القطعة، وموقعها، واسم مالكها. ولن يتم الغاؤها أو استبدالها بالسجل العيني الحديث، وسيستمر استخدام الصك في عمليات البيع والشراء ونقل الملكية.
أما السجل العيني للعقار فهو يرادف “الشهر العقاري” في الدول العربية الأخرى. وهو يهدف الى تحقيق الشفافية لإثبات مكونات السجل العقاري (الصك)، ليصبح السجل العيني مستنداً أو وثيقة لها حجّية مطلقة غير قابلة للطعن، تستخدم للإثبات أمام القضاء.
إذا كنت مهتماً بأن تصبح وسيط عقاري ناجح، فاقرأ المقال في الرابط
طريقة التسجيل العيني للعقار
للتسجيل العيني لعقارك ,والحصول على رقم معلِن عبر الإنترنت، اتبع الخطوات التالية:
- ادخل الى الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للعقارات.
- عندما تفتح نافذة الهيئة العامة للعقارات اضغط على زر خدمات عقاري.
- اضغط على أيقونة خدمات عقارية.
- بعد أن تفتح لك نافذة النفاذ الوطني الموحد، قم بإدخال اسم المستخدم.
- ستصلك كلمة مرور مؤقتة عبر الجوال.
- انقل كلمة المرور من هاتفك الجوال إلى خانة كلمة المرور في الموقع ثم اضغط متابعة.
- سيتم تحويلك الى موقع الهيئة العامة للعقارات.
- اذا كنت مسجلاً للمرة الأولى، سيطلب منك إدخال بياناتك: الاسم الأول، واسم العائلة باللغة الإنجليزية، بالإضافة إلى العنوان الوطني ورقم الجوال.
- احفظ البيانات لتصلك رسالة فيها كلمة مرور مؤقتة على شكل رقم.
- استخدم كلمة المرور المؤقتة (الرقم) في موقع الهيئة العامة للعقارات.
- اختر من القائمة تسجيل معلن.
- اختر ان كنت تمثل نفسك كفرد او منشأة.
- ضع اشارة صح في صندوق التعهد بصحة البيانات.
- ستحصل على رقم معلن عقاري.
- ادخل إلى موقع السجل العقاري RER.
- ادخل بياناتك مثل اسم المستخدم وكلمة المرور.
- اختر زر ابدأ تسجيل عقارك.
- تأكد عبر الخريطة الإلكترونية من أن العقار الخاص بك داخل المنطقة العقارية المشمولة.
- ابدأ بإدخال معلومات الصك الإلكتروني الصادرة عن وزارة العدل السعودية ليقوم النظام باسترجاع تفاصيل العقار.
- تحقق من أن قطعة العقار الظاهرة هي القطعة الصحيحة صحيحة.
- تالياً يمكنك إدخال أية ملاحظات إضافية ليتم التحقق من القيود المسجلة إن وجدت (مثل وجود رهن عقاري).
- أرسل الطلب ليقوم موظفو السجل العقاري RER بمراجعة طلبك والتأكد من أنه يستوفي جميع شروط التسجيل.
- في حال اكتمال الطلب، يتم إصدار وثيقة تسجيل الملكية لمالك العقار. وتصلك رسالة على هاتفك.
تكلفة التسجيل العيني
إن أول تسجيل عيني للعقار يكون مجانياً بدون رسوم. أما لاحقاً، فيتم دفع الرسوم بحسب تفاصيل اللائحة الجديدة حين إصدارها. وهو يشمل جميع أنواع العقارات. ويكون التسجيل سهل الإجراءات وبطريقة رقمية متطورة.
هل التسجيل العيني للعقار إلزامي؟
أكد الرئيس التنفيذي لشركة السجل العقاري RER في المملكة العربية السعودية الدكتور محمد السليمان أن التسجيل العيني للعقار إلزامي على جميع المناطق المعلنة. وأن الحكومة تستهدف لأن تكون قد سجلت على الأقل 80% من العقارات خلال السنوات الخمسة القادمة.
