لماذا تبحث عن أفضل الدول للاستثمار العقاري في 2025؟

إن البحث عن أفضل الدول للاستثمار العقاري في 2025 أمر مهم للباحثين عن مضاعفة المكاسب وتنويع محافظهم الاستثمارية والحد من المخاطر في سوق العقارات النشط على المستويين العربي والعالمي. يوفر الاستثمار العقاري فرصةً لتكوين ثروة بسبب الزيادة المستمرة في قيمة العقارات، والعائدات من الإيجار، وغيرها من المزايا.

إلا أن النجاح في هذا المجال مرهون باختيار الدول التي تتمتع بأسس متينة ومقومات اقتصادية قوية. إضافة إلى اتباع السياسات الإيجابية المناسبة، وإمكانية الاستفادة من فرص النمو الكبيرة. وإليك عزيزي أسباب تدفعك لتبحث عن أفضل الدول للاستثمار العقاري في 2025:

• زيادة عوائد الاستثمار. فالدول التي تتسم بارتفاع سعر العقارات، والإيجارات الأعلى، تدرّ على مالكيها عوائد أفضل مثل الإمارات والسعودية. على سبيل المثال، يمكن لمستثمرٍ شراء فيلا بمبلغ 1 مليون درهم إماراتي في دبي، ليحقق ربحاً من يبيعها لاحقاً بـ 1.5 مليون درهم إماراتي.
• تنويع المحفظة الاستثمارية. فبالنسبة للمستثمرين، توزيع محافظهم الاستثمارية وتنويعها عبر الدول، يخفف من المخاطر المتعلقة بتقلب سعر العملة أو تذبذب السوق المحلّي، أو الانكماش الاقتصادي.
• اغتنام فرصة قائمة على احتياجات وتوجهات السكان الذي يعيشون في البلد. لذا من الأفضل البحث عن عقار استثماري في الدول ذات النمو السكاني المتزايد، أو تلك التي تتوسع فيها المنظقة الحضرية، أو البلدان التي تتبنى قرارات طويلة الأجل بشأن تحقيق إصلاحات للتنمية الاقتصادية فيها.
• الاستفادة من الامتيازات الضريبية في بعض المناطق. فالاستثمار في دول معينة، يحد من التكاليف التي تترتب عليك كمستثمر. تسعى عدة دول عربية لتشجيع الاستثمار العقاري فيها، فتفرض ضرائب عقارية منخفضة أو رمزية، أو لا تفرض ضرائب عقارية أساساً. مما يعني أنها فرصة ممتازة لتفادي الأعباء المالية الإضافية.

 تعرف على BRRRR، سر بناء ثروتك العقارية من الصفر

أفضل الدول للاستثمار العقاري بعوائد مضمونة وتكاليف منخفضة

فيما يلي بعض أفضل الدول العربية للاستثمار في العقارات من حيث تحقيق الأرباح واستقرار العوائد:

مصر

تشتهر مصر بالتوسع العمراني السريع فيها. على سبيل المثال في الوقت الحالي، يتم تشييد العاصمة الإدارية الجديدة. كما أن عدد السكان فيها كبير، والارتفاع في الطلب على المساكن يزداد بشكل مستمر. وتقدّر عوائد الإيجار فيها بنسبة تتراوح من 6% الى 10% على حسب المنطقة. في حين تعد أسعار العقارات فيها منخفضة التكلفة مقارنةً بدول الخليج مثلاً. إضافة إلى ما سبق، تتميز العقارات السكنية في مصر من خلوها من الضرائب العقارية. على عكس بعض الدول المجاورة لها.

أهم دورات التقييم العقاري لاحتراف سوق العقارات.

المغرب

استثمار العقارات في مملكة المغرب جذاب لعدة أسباب. أبرزها بيئتها السياسية مستقرة، وتمتعها بقطاع سياحي قوي خاصة في منطقتي مراكش وأغادير. إضافة الى تنامي الطبقة الوسطى من المواطنين الذين يرغبون باستئجار العقارات. وتبلغ عوائد الإيجار في المناطق المغربية ذات الكثافة السياحية ما بين  5% الى 8%. وتسمح حكومة المغرب للأجانب شراء العقارات فيها للتملك الحر.

كيف يغير تطبيق البورصة العقارية طريقة شراء وبيع العقارات؟ 

الأردن

من أكثر الدول العربية جذباً للاستثمار العقاري من قبل المغتربين والأجانب وحتى الأفراد الذي يقطنون الاردن. يعود الفضل في ذلك إلى موقعها الاستراتيجي المتوسط، وسوق الإيجار النشط فيها. حيث تبلغ عوائد الإيجار ما بين 5% ولغاية 7%. كما أن أسعار الإيجارات مقبولة في العاصمة الأردنية عمان وكذلك في مدينة إربد. ومن باب التشجيع، تمنح الحكومة الإردنية خيار الإقامة على أراضيها في حال رغب مستثمر أجنبي بالحصول عليها.

كيف توفر النفقات؟ حساب تكاليف البناء بذكاء!

تونس

تنخفض قيمة تكلفة الدخول إلى الأراضي التونسية مقارنة بالدول العربية الأخرى خاصة دول شمال افريقيا. وانعاش سوق فيها سوق العقارات يجذب الاستثمار الأجنبي إليها، وكذلك المتقاعدين من المواطنين التونيسيين الباحثين عن مصدر دخل مستمر. وتقدر عوائد الإيجار فيها ما بين 4% الى 6% عل حسب المدينة.

كيف تصبح تاجر عقارات ناجحاً؟

الإمارات

من  الأمور التي تتميز بها الإمارات العربية عدم وجود ضرائب عقارية. كما أن تنظيم الحكومة لسوق العقارات ووجود عدد ضخم من المغتربين العاملين في اراضيها، يعني أعداد مرتفعة من الأشخاص الراغبين في استئجار المساكن. بالأخص في إمارتي الشارقة وعجمان. وترتفع فيها عوائد الإيجار لتبلغ 6% الى 8%. وقد ترتفع الى أكثر من ذلك في دبي وأبوظبي. ويحصل المستثمر الأجنبي فيها تأشرة طويلة الأمد مخصصة للأفراد المستثمرين في العقار.

ما هي تكاليف المعيشة في الإمارات للعام الحالي؟

السعودية

بيبب التنويع الاقتصادي الذي تبنته الحكومية السعودية من خلال مشروع رؤية 2030، والمشاريع العملاقة التي تعمل على تنفيذها، وقوانين الإقامة الجديدة، كل ما سبق حسّن من عوائد الاستثمار العقاري فيها. خاصة في مدينتي جدة والرياض رغم تكاليفها المرتفعة. كذلك التطور العمراني الذي تشهده حالياً المدن الأخرى الصغيرة والضواحي. وأصبحت السعودية تشجع الاستثمار الأجنبي بطريقة غير مسبوقة مما يجعلها منطقة جذب استثماري متميزة.

تعرف على شروط الاستثمار الأجنبي الجديدة في السعودية.