ما هو تعريف عقد فيديك؟

يشير مصطلح عقد فيديك إلى عقد بناء. تلتزم في الأطراف بالمبادئ الموحدة التي وضعها الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين. وتحدد هذه العقود الأحكام والشروط التي تحكم العلاقة بين مختلف الأطراف المسؤولة عن اكتمال المشروع بناء. بما فيهم صاحب العمل والمقاول والمهندس.

ما هو اختصار FIDIC فيديك؟

فيديك (FIDIC) هي اختصار الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين. (بالإنجليزية: International Federation of Consulting Engineers) وهو  مشتق من النسخة الفرنسية من اسمها الأصلي (Fédération Internationale Des Ingénieurs-Conseils).  تشتهر FIDIC بأشكالها النموذجية للعقود المستخدمة على نطاق واسع في قطاع الإنشاءات والأبنية والهندسة بشكل عام. وتستخدم على مستوى العالم. وتساعد هذه على تنظيم العلاقات والمسؤوليات بين الأطراف المشاركة في المشاريع الإنشائية، وتوفير الالتزام بحدود لإدارة المخاطر وضمان المعاملات العادلة.

ما هي المواضيع التي تغطيها FIDIC؟

عادة ما تشمل عقود الفيديك جوانب مختلفة مثل مجال المشروع والمسؤوليات والمدفوعات وآليات حل المنازعات ,وتحديد المخاطر. وهي تهدف إلى توفير إطار وحدود عادلة ومتوازنة لإدارة المشاريع بسلاسة وتخفيف حدة النزاعات أو الخلافات المحتملة.

ما هي انواع عقود فيديك؟ ما هي كتب فيديك؟

يقدم  فيديك (الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين) عدة أشكال من العقود الموحدة والمصممة لخدمة مختلف أنواع مشاريع الإنشاءات والتشييد وتحاشي مستويات متفاوتة من المخاطر. وفيما يلي بعض أنواع عقود الفيديك الأكثر شيوعاً واستخداماً حول العالم وعددها 5:

الكتاب الاحمر

إن الكتاب الأول من كتب عقود الفيديك هو الكتاب الاحمر (FIDIC Red Book) يُعرف أيضًا باسم كتاب شروط عقد البناء. يستخدم عادةً لأعمال البناء والإنشاءات التي يتحمل صاحب العمل فيها معظم المخاطر.

الكتاب الاصفر

الكتاب الثاني من كتب عقود الفيديك هو الكتاب الاصفر (FIDIC Yellow Book). يشار إليه أيضًا باسم كتاب شروط العقد للبناء والتصميم، وهذا النوع من العقود مناسب للمشاريع التي يكون فيها المقاول مسؤولاً عن التصميم والبناء. وتضمن الكتاب مصطلحات البناء ومبادئ التصميم الداخلي والخارجي.

الكتاب الفضي

الكتاب الثالث هو الكتاب الفضي (FIDIC Silver Book). أو كتاب عقود الهندسة والمشتريات والبناء والتمويل. مختص للمشاريع التي يكون فيها المقاول مسؤولاً عن هندسة المنشأ والمشتريات والبناء والتسليم النهائي، أو ما يسمى بتسليم مفتاح ( Engineering, Procurement and Construction/Turnkey Contract: EPC).

الكتاب الاخضر

الكتاب الرابع هو الكتاب الاخضر (FIDIC Green Book). يطلق عليه كذلك اسم نموذج العقد القصير. يعتبر مناسباً لمشاريع البناء الصغيرة نسبيًا أو المباشرة والسريعة ذات التفاصيل الأقل تعقيداً.

الكتاب الذهبي

الكتاب الخامس والأخير في هذه الفقرة هو الكتاب الذهبي (FIDIC Gold Book):.يستخدم هذا العقد لمشاريع التصميم والبناء والتشغيل في المشاريع التي يقوم فيها المقاول بتصميم وبناء وتشغيل المرفق.

أهمية عقود الفيديك

بشكل عام، تكمن أهمية الفيديك عالمياً في أنه وضع المعايير المثالية لعقود البناء ومساهمته في التنظيم وضمان كفاءة عمل المشاريع. فيما يلي شرح تفصيلي لأهمية الالتزام بالفيديك:

توحيد النماذج المستخدمة

توفر عقود FIDIC -فيديك بالعربي -نماذج موحدة (Standard FIDIC contracts)، مستخدمة ومقبولة في قطاع الإنشاءات والبناء في جميع أنحاء العالم. و هذا التوحيد للنماذج الوضوح في الترتيبات خلال التعاقد بين الأطراف، ويقلل من الحاجة إلى صياغة اتفاقات إضافية.

إدارة المخاطر

ترتبط إدارة المخاطر (Risk Management) بالالتزام بعقود FIDIC مباشرة. تضمن عقود فيديك توزيع المخاطر والمسؤوليات فيما بين الأطراف المشاركة في مشاريع التشييد والإنشاءات بطريقة منطقية وعادلة ومتوازنة. ذلك يتم من خلال التحديد الواضح للأدوار والالتزامات والمسؤوليات لكل طرف. كما يحرص الـ FIDIC  فيديك على التقليل إلى أدنى حد ممكن من المنازعات والخلافات، مما يعزز أمر تخفيف المخاطر الذي ينتج عنه إدارة جيدة للمشاريع.

تعرف على تفاصيل التخطيط الاستراتيجي للمشروعات

رسم إطار قانوني

توفر عقود فيديك إطارا قانونيا شاملا يتناول مختلف جوانب مشاريع البناء والتشييد. بما في ذلك الأطر الزمنية لإنجاز المشروع، والمدفوعات والمشتريات، والمطالبات وآليات تسوية المنازعات. ويوفر هذا الإطار لجميع الأطراف فهماً واضحاً لما لها من حقوق، وما عليها من التزامات. مما ييسر تنفيذ المشاريع بطريقة منظمة وسلسلة.

لتفادي التأخر في الإنجاز وتسليم المشاريع، تعرف على المسار الحرج للمشروع

الاعتراف الدولي بعقود فيديك

الاعتراف دولياً بـ عقود FIDIC واستخدامها من قبل المتعاقدين وأصحاب العمل والمهندسين والاستشاريين والمهنيين والقانونيين في جميع أنحاء العالم. وهذا القبول الدولي يجعل عقود الفيديك خيارا مفضلا للمشاريع الكبرى، ويعزز الاتساق في الممارسات التعاقدية عبر مختلف الدول.

ضمان أفضل الممارسات

تتضمن عقود FIDIC أفضل الممارسات وهي ناتجة عن خبرة جماعية للمهندسين والاستشاريين والمقاولين وغيرهم. من خلال الالتزام بـ معايير فيديك، يلتزم جميع الأطراف بالطرائق الثايتة التي تعزز الكفاءة والشفافية والمساءلة في مشاريع البناء.

بناء القدرات

كذلك يوفر الفيديك الموارد والتدريب والتوجيه لبناء القدرات (Capacity Building) ومساعدة أصحاب العمل على فهم عقودهم وتنفيذها على أفضل وجه ممكن. كما تساعد جهود بناء القدرات هذه على تعزيز الكفاءة المهنية والامتثال للمتطلبات التعاقدية داخل قطاع الإنشاءات.

نموذج عقد فيديك مع شرح كل بند

تعد عقود FIDIC وثائق شاملة تتضمن العديد من البنود والأحكام. وإن تقديم شرح مفصل لكل عنصر في عقد FIDIC سيتطلب الكثير من السرد، إلا أننا نوفر لك تالياً لمحة عامة عن بعض الأقسام الرئيسية الموجودة عادةً في عقود فيديك جنبًا إلى جنب مع شروح موجزة لكل منها:

• الأطراف في العقد: يحدد هذا القسم الأطراف المعنية بالعقد (Parties to the Contract)، بما في ذلك صاحب العمل أو مالك المشروع، والمقاول المسؤول عن تنفيذ الأعمال والأشغال، والمهندس المسؤول عن إدارة العقد.
• التعريفات: تحدد التعريفات (Definitions) المصطلحات الرئيسية المستخدمة طوال العقد لضمان الوضوح والاتساق في تفسير البنود.
• الشروط العامة: تحدد الشروط العامة (General Conditions) أطر الالتزامات العامة للأطراف وحقوقهم ومسؤولياتهم. يغطي هذا القسم بعض المسائل الهامة مثل مستندات العقد، والوثائق والمرفقات، والتغييرات، والتأخيرات، والمدفوعات، والتأمين، وانتهاء المشروع وتسليمة وغيرها.
• الشروط الخاصة: تتضمن الشروط الخاصة (Particular Conditions) أحكاما وشروطا مصممة ومحددة وفقا لمتطلبات المشروع بشكل مختص. ويجوز تعديل أو استكمال الشروط العامة لمعالجة الظروف الخاصة بكل مشروع.
• حدود الأعمال: أو ما يعرف بـ نطاق الأشغال (Scope of Works). وهي أعمال التشييد والبناء التي سينسقها المقاول، بما في ذلك المواصفات والرسومات والمخططات وأي تفاصيل أخرى ذات علاقة.
• التسعير والدفعات: حيث يحدد سعر العقد والجداول الزمنية للسداد وإجراءات تقييم التغييرات إن حدثت، والمدفوعات المؤقتة إن وجدت. كما يمكن أن يتضمن اعتمادات للمدفوعات المسبقة، والاحتفاظ بها، وتسوية الحساب النهائي.
• الإطار الزمني لإنجاز المشروع: يعنى بتوقيت إنهاء المشروع وما يستجد من تمديدات بسبب الظروف الطارئة (Time for Completion and Extensions). فهو يحدد الأطر الزمنية لإنجاز الأعمال وإجراءات منح التمديدات الزمنية في حالة تأخر التسليم، وشروط الاستحقاق ومتطلبات الإشعارات والتبليغات.
• الاختبار والتشغيل: تفاصيل إجراءات الاختبار والتفتيش والتشغيل للأعمال المنجزة (Testing and Commissioning) لضمان الامتثال للمعايير والمتطلبات المحددة.
• الضمان والكفالة: يحدد هذا البند التزامات المقاول فيما يتعلق بتصحيح العيوب وفترات الضمان (Defects Liability and Warranty) للتأكد من جودة الأعمال وأدائها.
• حل المنازعات وتسوية النازعات: يوفر آليات لتسوية المنازعات ومعالجة المطالبات الناشئة أثناء تنفيذ العقد، بما في ذلك إجراءات التفاوض والوساطة والفصل والتحكيم (Claims and Disputes Resolution).
• عواقب انهاء التعامل قبل انجاز المشروع: يحدد هذا البند الظروف التي يجوز في ظلها إنهاء العقد. ويحدد حقوق والتزامات الأطراف والعواقب (Termination and Consequences) في حالة إنهاء التعامل.