خفض تكاليف المشاريع في السعودية باستخدام Autodesk AEC Collection

مساهمة مجموعة Autodesk AEC في

تساعد مجموعة الأوتوديسك (Autodesk AEC Collection) التي تتضمن برامج قوية مثل Revit و Civil 3D و Navisworks Manage، على توفير مبالغ مالية كبيرة من خلال التصدي للمسببات الرئيسية لارتفاع التكاليف من خلال المجالات الرئيسية التالية:

الكشف المبكر عن الأخطاء

• تتيح بعض البرامج مثل Navisworks Manage لفرق التصميم -المعماري والإنشائي والكهربائي والميكانيكي- دمج نماذجهم ثلاثية الأبعاد وتحديد أي أخطاء أو تعارضات بين مكونات المبنى بشكل تلقائي مبكراً وقبل البدء بتنفيذ أعمال البناء في الموقع.
•  إن اكتشاف الأخطاء وإعادة تصليح الأعمال في مواقع البناء الكبيرة أمر مكلف للغاية. وهنا يأتي دور برامج الحلول الرقمية في اكتشاف الأخطاء استباقياً لتفادي هدر المواد وتأخير الأعمال وزيادة تكاليف العمالة غير الضرورية.

تسعير وحساب الكميات بدقة

• تتيح أدوات تقنية BIM استخلاص كميات مواد البناء بدقة محدثة تلقائيًا مباشرة من النموذج ثلاثي الأبعاد المصمم على برامج أوتوديسك مثل Revit و Civil 3D. وهو ما يمثل البعد الخامس (5D) لتقنية BIM المتعلق بحساب التكاليف.
• دقة حساب التكاليف عبر البرامج المذكورة أعلاه تضمن أن يتماشى تنفيذ العطاءات والمشتريات تمامًا مع المواد المتوقعة والمطلوبة، مما يقلل من مخاطر شراء فائض من الكميات أو التعرض لحالات تأخير مكلفة بسبب نقص المواد. ويعتبر هذا الأمر بالغ الأهمية بشكل خاص لمشاريع البنية التحتية الكبيرة الحجم التي تستخدم تقنية Civil 3D.

تعزيز التعاون وتحسين إدارة البيانات

• توفر مجموعة برامج الـ AEC Collection بيئة بيانات مشتركة وموحدة (Common Data Environment :CDE) عبر أداة  Autodesk Docs. مما يضمن أن جميع الأطراف المعنية بالمشروع -مثل المالك والمصمم والمهندس والمقاول- يتابعون الأعمال باستخدام أحدث إصدار من الخطط والوثائق والمخططات الهندسية. مما يقلل من الأخطاء الناتجة عن استخدام معلومات قديمة، ويبسط عملية اتخاذ القرار، ويقلل بشكل كبير من عدد طلبات المعلومات (RFIs: Requests for Information) المكلفة والتي تؤدي إلى تأخير إنجاز مراحل المشاريع.

تحليل الأداء وكفاءة التصميم

• تساعد أدوات مثل Insight و Forma المصممين على تقييم أداء المبنى وتحليله في المراحل الأولى من التصميم. مثل توقع معدل استهلاك الطاقة وإمكانية اختيار الإضاءة الطبيعية والتهوية.
• يمكن للمصممين اتخاذ قرارات تستند إلى البيانات والتصاميم، مما يكفل إنشاء مبانٍ أكثر كفاءة في استخدام الطاقة. وهو أمر بالغ الأهمية نظراً لارتفاع درجات الحرارة في المملكة العربية السعودية، وبالتالي تقليل تكاليف التشغيل والصيانة على المدى الطويل.

فهم دعم العقار وزيادة قيمة الممتلكات وكيف يساعد التمويل العقاري على تنمية الأصول العقارية.

نموذج محاكاة البناء عبر (4D BIM)

• باستخدام Navisworks يمكن ربط النموذج ثلاثي الأبعاد بجدول زمني للمشروع، حيث يعد الوقت هو البعد الرابع في الـ (4D). وتتيح هذه المحاكاة لكل من المقاولين والمهنسين تصور تسلسل البناء وتحديد العقبات أو التحديات اللوجستية المحتملة في وقت سابق، والتي قد تتسبب في تأخير في حال عدم تفاديها. كذلك يساعد التخطيط الاستباقي على تجنب الغرامات المالية المرتبطة بتأخر تسليم المشروع.

تحديات ارتفاع تكاليف المشاريع السعودية

إن ارتفاع تكلفة تنفيذ المشاريع الكبرى في المملكة العربية السعودية، لا سيما تلك التي تندرج في إطار رؤية 2030 الواعدة، مثل مشروع نيوم ومشروع البحر الأحمر ومشروع القدية، يفرض تحديات كبيرة على الميزانيات والجداول الزمنية للمشاريع. إليك فيما يلي نظرة سريعة على العوامل الرئيسية التي تتسبب في ارتفاع التكاليف والصعوبات المصاحبة لها:

زيادة التضخم العالمي والضغوط على سلاسل التوريد

• ارتفاع أسعار المواد الخام: لكون المملكة العربية السعودية من كبار المستهلكين العالميين، فهي معرضة بشكل كبير لارتفاع الأسعار العالمية لمواد البناء الأساسية مثل الحديد والأسمنت والنحاس والألمنيوم. وقد تسبب التضخم العالمي بعد انتشار جائحة كورونا في ارتفاع تكاليف الشراء بشكل ملحوظ.
• الخدمات اللوجستية والشحن: أدت اضطرابات السوق وارتفاع أسعار الوقود والمحروقات إلى ارتفاع تكاليف شحن المواد إلى المملكة، مما أثر على الميزانية العامة للمشاريع.

تكلفة استقطاب الأيدي العاملة وذوي الخبرة والكفاءات

• الكفاءات المهنية المتخصصة: نظراً لحجم وتعقيد مشاريع رؤية 2030 (مثل مشاريع البنية التحتية المستقبلية، وتكامل الذكاء الاصطناعي)، هناك حاجة إلى وجود كفاءات وطنية ودولية متخصصة من المهندسين ومديري المشاريع وخبراء إدارة معلومات البناء. استقطاب هذه الكفاءات الأجنبية المتميزة واستبقائها يستلزم عروضاً مالية تنافسية ومغرية.
• السعودة (برنامج نطاقات): على الرغم من أن زيادة التوظيف المحلي أمر ضروري لتحقيق أهداف التنمية الوطنية السعودية، إلا أن هذا الهدف يُفاقم تكاليف العمالة على المدى القصير، خاصةً عندما يتطلب الأمر توفير برامج تدريب مكثفة، وتطوير المهارات للموظفين المحليين.

مدى تنوع المشاريع ومستوى تعقيدها

• صعوبة تنفيذ التصاميم: تتضمَّن العديد من المشاريع الكبيرة بناء هياكل منشآت لم يشهدها العالم من قبل، أو تستلزم تنفيذ تقنيات حديثة لم تختبر من قبل (مثل المدن العائمة والمدن الخطية). وهذا يقتضي الاستثمار المبكر في البحث والتطوير واستخدام منهجيات بناء متخصصة ومكلفة.
• الشروط الاستثنائية: غالبًا ما تتطلب المشاريع استخدام مواد وتقنيات مستدامة عالية الجودة لتلبية المعايير البيئية والجمالية العالمية المستجدة، والتي بطبيعتها ترفع التكلفة.

إصدار التراخيص والتصاريح والموافقات

• تنفيذ القوانين واتباع الأنظمة: قد يترتب على تطبيق قوانين والالتزام بالأنظمة الرقابية المحلية والمتغيرة باستمرار -خاصة في المناطق الجديدة مثل NEOM- حدوث تأخيرات وتأجيلات تزيد من تكاليف العمالة والموارد المالية والنفقات العامة بشكل مباشر.
• البنية التحتية: تحتاج المشاريع في المناطق النائية أو غير المطوّرة إلى إنشاء بنية تحتية جديدة بالكامل، مثل الطرق والمرافق عامة والمساكن، وذلك قبل بدء تنفيذ الإنشاءات والمباني الأساسية، مما يضيف تكاليف أساسية لا يمكن تجاهلها إلى ميزانية المشروع.