العناوين
معلومات عن الإقامة في سويسرا عن طريق شراء عقار
يمكن لأي شخص الحصول على تصريح إقامة في سويسرا عن طريق شراء عقار. فيما يلي دليل شامل للخطوات الواجب اتباعها:
- الاضطلاع على قانون امتلاك العقارات: قامت الحكومة السويسرية بإصدار قوانين محددة ودقيقة تتعلق بالملكية الأجنبية للعقار على أراضيها. ولا يجوز لغير المقيمين شراء العقارات إلا للاستخدام الشخصي. وعادة ما يقتصر ذلك على عقار واحد فقط. وتقسم سويسرا إلى مناطق أو مقاطعات. تسمى كل منها كانتون (بالإنجليزية: Canton). ولكل كانتون قواعده وقوانينه العقارية الخاصة فيما يتعلق بشراء الأجانب للعقارات. لذا يفضل التحقق من قوانين الكانتون الذي تخطط الإقامة فيه.
- اختر العقار المناسب: يرغب البعض في شراء مسكن مخصص لقضاء العطلات، أو مسكن أساسي للعيش فيه. أما بالنسبة للعقارات الاستثمارية لأغراض الإيجار فعليها قيود بالنسبة للأجانب.
- ابحث عما يناسب ميزانيتك: سويسرا تشتهر بارتفاع أسعار عقاراتها. لذا تأكد من ميزانيتك تتماشى مع سوق العقارات في المنطقة التي تسعى لشراء منزل فيها.
- الحصول على تمويل: تقدم العديد من البنوك السويسرية قروضًا عقارية للمشترين الأجانب. ولكل بنك شروطه. لذا قد يكون من الأفضل أن تستفسر من أكثر من بنك عن شروطه لترى أيها أنسب لك.
- تقديم الوثائق: كن على استعداد لتقديم أية وثائق تطلب منك لبيان قدرتك المالية على شراء العقار.
- استشر بروكر أو وكيل عقارات: استشر أو عيّن وكيل عقارات محلي يفهم السوق والخيارات المتوفرة والمتطلبات القانونية.
- الاستفسار القانوني: يمكن لكاتب العدل أو المستشار القانوني المطلع على القانون العقاري السويسري أن يساعدك في المعلومات عن عملية الشراء وإخبارك بجميع المتطلبات القانونية.
ما هي وظيفة البروكر بالتفصيل؟
مرحلة ما بعد شراء العقار في سويسرا
بعد أن تكون قد اخترت العقار، وأتممت معاملات الشراء، يمكنك التقدم لطلب الحصول على الإقامة السويسرية:
- طلب الحصول على تصريح إقامة: يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة كمالك لعقار في سويسرا. ولتصاريح الإقامة أنواع. أحدها هو تصريح إقامة طويلة الأجل.
- تقديم الطلب: قم بتقديم طلب من سلطة الكانتون، واحرص على توفير الوثائق المتعلقة بشراء العقار وامتلاكه، وإثبات مواردك المالية ودخلك، وغيرها من المعلومات الشخصية اللازمة.
- متطلبات الإقامة: تشترط بعض الكانتونات أن يقيم صاحب العقار الأجنبي في عقاره فترة معينة للحفاظ على تصريح الإقامة وإثبات الالتزام. لذا تحقق من المتطلبات المحددة للكانتون الذي تتبع له.
- اندمج مع المجتمع المحلي: عادة ما تنظر السلطات في مدى اندماجك مع المجتمع المحلي. ومهارتك المهارات اللغوية وقدرتك على التكيف الثقافي.
- إكمال الإجراءات القانونية: لإضفاء الطابع الرسمي على الشراء، يجب مراجعة كاتب العدل والحصول على وثيقة تتضمن جميع أحكام وشروط البيع. ثم تسجيل العقار في السجل العقاري السويسري لإتمام آخر خطوات نقل الملكية.
كيف تختار وسيط عقاري ناجح؟
كم تكلفة شراء الإقامة في سويسرا؟
قد يكون الحصول على الإقامة في سويسرا من خلال شراء العقارات أمراً مكلفًا، حيث تشتهر سويسرا بارتفاع أسعار العقارات وتكلفة المعيشة فيها. فيما يلي تفصيل للتكاليف المتوقعة:
تكاليف شراء العقار
- تختلف أسعار العقارات على الموقع في سويسرا. ففي المناطق الشعبية مثل زيورخ وجنيف وزوغ، يمكن أن تبدأ الأسعار من حوالي 10000 إلى 15000 فرنك سويسري. أي ما يعادل من 11000 إلى 16000 دولار أمريكي للمتر المربع الواحد. أي أنه للحصول على عقار لائق بالسكن، قد تنفق ما بين 500000 فرنك سويسري إلى ما يزيد على 2 مليون فرنك سويسري.
- رسوم المعاملات ونقل الملكية: تتراوح رسوم معاملات شراء العقار ما بين 0.2٪ إلى 3.3٪ من قيمة العقار على حسب الكانتون. ورسوم التوثيق والتسجيل ما بين 0.5٪ و 1٪ من قيمة العقار. وفي حال قمت بتعيين وكيل عقاري، فقد تتراوح عمولته ما بين 3٪ الى 5٪ من سعر العقار ايضاً.
- رسوم إصدار تصريح الإقامة: تحتاج إلى مبلغ يتراوح بين 3000 و 10000 فرنك سويسري بدل رسوم القانونية لإصدار تصريح إقامتك.
- . المتطلبات المالية الدنيا للحصول على تصريح الإقامة: تتوقع منك السلطات السويسرية أن تكون قادراً على تحمل تكاليف المعيشة فيها. لذا قد تطلب منك إثباتاً يظهر صافي دخلك وأصولك، بحيث لا تقل عن 300000 فرنك سويسري. وقد تسألك إن كنت تعمل أم لا.
- الضرائب السنوية وتكاليف صيانة العقار: تفرض سويسرا ضريبة على الأفراد الذين لديهم ثروة كبيرة، إضافة إلى الضريبة العقارية السنوية. ويمكن أن تتراوح تكلفة الصيانة العادية من 5000 فرنك سويسري إلى 15000 فرنك سويسري أو أكثر سنويًا.
- نطاق التكلفة الإجمالي تقديراً لا يقل عن 600000 فرنك سويسري في المناطق الأقل كلفة. أما بالنسبة للمناطق عالية الطلب مثل جنيف أو زيورخ، يمكن أن تتجاوز التكاليف الـ 1.5 فرنك سويسري.
ماذا يعني 2.5 غرفة في سويسرا؟
في سويسرا، يستخدم مصطلح “2.5 غرفة” في عالم العقارات إلى عقار به غرفتان كاملتان بالإضافة إلى نصف غرفة إضافية. وعادة ما تكون الغرفتان إداهما غرفة نوم والأخرى غرفة معيشة. أما نصف الغرفة فتكون ذات مساحة اصغر. تستخدم كزاوية مكتب أو غرفة تناول طعام أو مجرد مدخل صغير.
ولا يتم احتساب المطابخ والحمامات والممرات من إجمالي الغرفة. لذا فإن العقار المكون من 2.5 غرفة، من المفروض أن يحتوي على مطبخ وحمام إضافة الى الغرفتين والنصف.
