هل Airbnb فعلاً فرصة ذهبية أم حلم صعب التحقيق؟

مع تزايد شعبية Airbnb، يعتقد الكثيرون أن فتح عقار على المنصة أمر سهل ومضمون الربح. الواقع في السعودية والأردن أكثر تعقيدًا: القوانين المحلية، الضرائب، وثقافة البلد يمكن أن تجعل التجربة تحديًا حقيقيًا. قبل أن تبدأ، تحتاج لفهم القوانين، الرسوم، والضوابط القانونية التي قد تؤثر على أرباحك أو تجربتك كضيف.

Airbnb في السعودية والأردن 2026

هل الفنادق فقدت رونقها؟

الواقع التنظيمي والقانوني الجديد

أفضل المناطق للسكن في 2026

• شمال الرياض (الملقا والياسمين) أصبحت هذه الأحياء الوجهة الأولى بفضل قربها من مراكز الفعاليات ومحطات المترو الرئيسية، وتتميز بشقق فاخرة بتصاميم مودرن.
• جدة التاريخية (البلد) بعد مشاريع الترميم الضخمة، أصبحت الإقامة في بيوت جدة القديمة المرممة تجربة تراثية فاخرة لا مثيل لها، تمزج بين التاريخ والرفاهية.
• عمّان (اللويبدة والعبدلي) جبل اللويبدة حافظ على رونقه الفني والهادئ، بينما يوفر العبدلي (البوليفارد) شققاً شاهقة بإطلالات بانورامية وخدمات فندقية متكاملة.
• العلا (مزارع وتجربة ريفية) ابتعدت الخيارات في العلا عن مجرد المنتجعات الفاخرة، لتظهر خيارات المبيت في مزارع النخيل المجهزة بأعلى مستويات الراحة.
• العقبة (أيلة وتالا بي) الشاليهات الخاصة في المشاريع المغلقة توفر خصوصية عالية للعائلات مع إمكانية الوصول للشواطئ الخاصة، وهي الخيار الأفضل صيفاً.
• منطقة عسير (السودة) الأكواخ الجبلية بتصاميم عصرية صديقة للبيئة أصبحت الترند السائد، وتوفر هروباً مثالياً من حرارة الصيف.

مقارنة التكاليف: فنادق أم شقق؟

نصائح ذهبية لتجربة مثالية

لتحقيق أقصى استفادة من تطبيق Airbnb في منطقتنا العربية، هناك اعتبارات ثقافية ولوجستية يجب وضعها في الحسبان. التجربة تختلف قليلاً عن أوروبا أو أمريكا، وهنا يكمن سحرها وتحدياتها في آن واحد.

1. اقرأ الوصف بدقة: الصور قد تكون مبهرة، لكن الوصف يحتوي على التفاصيل الجوهرية مثل (الدور الأرضي، وجود مصعد، توفر مواقف سيارات). في مدن مزدحمة مثل عمّان، موقف السيارة كنز لا يقدر بثمن.
2. تواصل مع المضيف قبل الحجز: أرسل رسالة قصيرة تسأل عن شيء بسيط. سرعة ونبرة رد المضيف تعطيك انطباعاً واضحاً عن مستوى احترافيته واهتمامه بضيوفه.
3. احترم العادات المحلية: في الأحياء السكنية العائلية بالسعودية والأردن، الهدوء واللباس المحتشم في المناطق العامة للمبنى أمر ضروري لتجنب أي إحراجات مع الجيران.
4. تأكد من سرعة الإنترنت: إذا كنت تعمل عن بعد (Digital Nomad)، لا تكتفِ بكلمة “واي فاي متاح”. اطلب من المضيف صورة لاختبار السرعة (Speed Test)، فالألياف الضوئية أو الفايبر أصبحت المعيار في 2026.
5. استفد من خصومات الإقامة الطويلة: العديد من المضيفين يقدمون خصومات تصل إلى 20% للحجوزات التي تزيد عن 7 أيام، و40% للحجوزات الشهرية.
6. راجع سياسة الإلغاء: اختر الوحدات ذات السياسة “المرنة” أو “المعتدلة”. الحياة مليئة بالمفاجآت، والسياسات الصارمة قد تكلفك كامل المبلغ في حال تغيير خططك.

للمضيفين: كيف تنجح في 2026؟

مستقبل الضيافة التاركية

نتجه في السنوات القادمة نحو دمج التكنولوجيا باللمسة الإنسانية. في السعودية والأردن، نرى توجهاً كبيراً نحو السياحة التجريبية. لم يعد السائح يبحث فقط عن مكان للنوم، بل يبحث عن مكان يروي قصة. بيوت الطين في نجد، الشقق المطلة على جبال اللويبده، والمخيمات الفاخرة في وادي رم، كلها أمثلة على كيف أصبح المكان جزءاً من الرحلة.

من المتوقع أن نرى المزيد من التكامل بين تطبيقات المواصلات وتطبيقات السكن، وربما نرى عروضاً موحدة تشمل السكن والجولات السياحية المحلية بتنظيم من المضيفين أنفسهم. هذا التطور يعزز الاقتصاد المحلي ويخلق فرص عمل جديدة للشباب في كلا البلدين.

شروط Airbnb في السعودية وما لا يخبرك به أحد قبل الحجز أو الاستضافة

على عكس ما يظنه الكثيرون، شروط Airbnb في السعودية ليست مجرد تسجيل حساب وحجز سكن. فإلى جانب القواعد العامة المعمول بها عالميًا، تخضع المنصة داخل المملكة لضوابط قانونية وثقافية صارمة قد يؤدي تجاهلها إلى إلغاء الحجز أو إيقاف الحساب. قبل أن تستضيف أو تحجز، هذه أهم الشروط التي يجب أن تعرفها:

• يشترط أن يكون عمر المستخدم 18 عامًا أو أكثر سواء كمضيف أو كضيف.
• يمنع تمامًا نشر أي محتوى في الإعلانات أو الرسائل يتضمن إساءة، عنف، ألفاظ غير لائقة أو تمييزًا بأي شكل.
• يلتزم الضيوف والمضيفون بالامتثال لجميع القوانين المحلية، بما في ذلك أنظمة الإقامة والضرائب إن وُجدت.
• نظرًا لخصوصية المجتمع السعودي، يجب احترام العادات والتقاليد الدينية مثل قواعد اللباس، أوقات الصلاة، وتجنّب أي أنشطة قد تُعد غير لائقة أو مخالفة للأعراف.
• يُحظر منعًا باتًا بيع أو استهلاك الكحول، ولا يُسمح بتقديمه أو توفيره داخل أي مسكن مدرج على Airbnb.
• في بعض الحالات، قد يُطلب إثبات العلاقة الزوجية أو الأسرية عند مشاركة السكن، خاصة إذا ترتب على الإقامة مخالفة للأنظمة المحلية أو شكاوى.

تجربة Airbnb حسب المدن

إليك جدول يوضح أبرز المدن وعدد الإقامات المتاحة، متوسط الأسعار، والطلب على Airbnb:

نصائح للمضيفين على Airbnb في السعودية والأردن

• تأكد من التزام العقار بالقوانين المحلية.
• احرص على تقديم صور دقيقة وواضحة للإعلان.
• التواصل الفوري مع الضيوف والاستجابة لاستفساراتهم.
• ضبط الأسعار بناءً على المواسم والمناسبات.
• احترام الخصوصية والخصوصيات الثقافية للضيوف.

تجارب عملية: أخطاء شائعة يجب تجنبها

العديد من المضيفين يواجهون مشاكل مثل:

• عدم الحصول على تصاريح رسمية مسبقة.
• التعامل مع الضيوف بشكل غير واضح أو غير مهني.
• تجاهل قواعد السلامة والصحة.
• عدم الالتزام بالمعايير الثقافية والدينية.

مقارنة بين Airbnb والسكن التقليدي

أهمية قراءة الشروط بعناية

لا يجب تجاهل الشروط والقوانين عند استخدام Airbnb. فالتقيد بها يحمي المضيف والضيف من المشاكل القانونية ويضمن تجربة إيجابية وناجحة. دائماً تحقق من:

• الإعلانات الرسمية ومحتواها
• القوانين المحلية للإقامة القصيرة
• الضرائب والرسوم المطلوبة
• حقوقك وحقوق الضيوف

Airbnb توفر فرصاً رائعة للاستثمار والإقامة القصيرة، لكن النجاح يتطلب وعي كامل بالقوانين المحلية، احترام العادات والثقافة، وتقديم خدمة مهنية للضيوف. باتباع النصائح السابقة، يمكنك تحويل Airbnb إلى تجربة ناجحة وآمنة في السعودية، الأردن، وحتى باقي الدول العربية.

ما أصل كلمة Airbnb؟

Airbnb اير بي ان بي هو مصطلح مكون من مزيج. يجمع بين كلمة Air يعني فرشة هوائية و Bed and Breakfast أي السرير والإفطار. وقد أسس هذه الشركة بريان تشيسكي وجو جيبيا كوسيلة لتوفير سكن ميسور التكلفة. وجاءتهم الفكرة عندما كان ضيوف مؤتمر التصميم غير قادرين على العثور على حجز غرف في الفندق. فقاما بتأجير الفرشات التي تملأ بالهواء بواسطة منفاخ في شقتهما في سان فرانسيسكو، وقدما وجبة إفطار محلية الصنع لضيوفهم.

اقرأ المزيد عن خلق فرص ريادة الأعمال

تاريخ شركة ايربي ان بي

تأسست شركة ايربي ان بي في عام 2008م. وأصبح يستخدمها الكثير من المسافرين للإقامة بدلاً من الحجز في الفنادق. بالأخص السياح الذين يبحثون عن تجارب الحياة المحلية بأسعار معقولة.

طريقة التسجيل على اير بي ان بي

للتسجيل في موقع ايربينبي اتبع الخطوات التالية:

• اذا كنت تستخدم جهاز الحاسوب، اذهب الى الموقع الإلكتروني للمنصة Airbnb. أما إذا كنت تستخدم الهاتف فقم بتنزيل التطبيق عبر متجر جوجل بلي للأندرويد أو متجر أبل للأيفون.
• اضغط على زر تسجيل الدخول الموجود في الزاوية اليسرى العلوية من الصفحة الرئيسية.
• قم بإدخال معلوماتك الشخصية. يمكنك التسجيل باستخدام حساب Facebook أو Google أو Apple الخاص بك. أو يمكنك التسجيل باستخدام بريدك الإلكتروني.
• إذا اخترت التسجيل باستخدام بريدك الإلكتروني، قم بإدخال اسمك الأول واسم عائلتك وعنوان بريدك الإلكتروني وأنشئ كلمة مرور خاصة بك ثم انقر على زر التسجيل.
• سيرسل لك Airbnb رسالة نصية على بريدك الإلكتروني أو على هاتفك للتحقق من حسابك.
• اتبع التعليمات الواردة في البريد الإلكتروني أو الرسالة النصية للتحقق من حسابك.
• بعد التحقق من حسابك، يمكنك البدء في تصفح وحجز أماكن الإقامة.
• عند إجراء حجز مكان إقامة، قد يُطلب منك تقديم معلومات إضافية مثل رقم هاتفك أو صورة عن وثيقة رسمية مثل الهوية الشخصة أو رخصة القيادة. أو معلومات الدفع لإكمال ملفك الشخصي وإجراءات حجز.

كيف تعرض عقاراً على اير بي ان بي

لتعرض عقاراً للإيجار على موقع ايربينبي اتبع الخطوات التالية:

• قم بالتسجيل في الموقع كما هو مذكور في الفقرة السابقة.
• انقر على زر (الاستضافة) في الزاوية اليمنى العلوية من الصفحة الرئيسية.
• أدخل تفاصيل حول مساحة التأجير، مثل اختيار نوع العقار والموقع وعدد الضيوف الذين يمكن استيعابهم في المساحة التي تود تأجيرها.
• أضف صورًا للعقار مع إبراز أفضل ميزاته.
• حدد سعرًا تراه مناسباً للتأجير بناءً على موقعه ووسائل الراحة المتوفرة فيه والمنافسة في المنطقة.
• أضف وصفاً مفصلاً للعقار، بما في ذلك ميزاته والقواعد العامة للضيوف.
• قم باختيار طريقة الدفع. وأدرج ما تراه مناسباً لسياسة الإلغاء من قبل الضيوف.
• راجع اعلانك وتأكد من أن جميع المعلومات دقيقة وكاملة.
• بعد نشر اعلانك، قم بالتجاوب على الفور على أي استفسارات أو طلبات حجز من الضيوف.

اقرأ معلومات عن كيف تصبح وسيط عقاري بدون مكتب

كم رسوم الـ اير بي ان بي

تفرض الـ Airbnb رسومًا مختلفة على المضيفين أصحاب الإعلان والضيوف لاستخدام المنصة.

• فبالنسبة للمضيفين، تفرض Airbnb رسوم خدمة دعم عملاء وحماية من الاحتيال، تتراوح ما بين 14٪ إلى 16٪ من إجمالي قيمة الحجز. اعتمادًا على نوع الحجز وطول الإقامة ومكان الحجز. ويتم خصم هذه الرسوم من مدفوعات المضيف.
• أما بالنسبة للضيوف، فتفرض المنصة رسوم خدمة ضيف تتراوح ما بين 0٪ إلى 20٪ من مجموع قيمة الحجز، اعتمادًا على نوع الحجز وطول مدة الإقامة وموقع الحجز.

كذلك من المهم ملاحظة أن المنصة قد تفرض أيضًا رسومًا إضافية على الخدمات أو الميزات الخاصة التي يقدمها المضيف. مثل رسوم التنظيف أو رسوم الضيافة الإضافية.

اقرأ المزيد عن طرق الحماية من الاحتيال الالكتروني

هل Airbnb مربح

يعتبر تأجير العقارات لمدد قصيرة للزوار الضيوف أو السياح أو المسافرين جيد للحصول على دخل إضافي. ويمكن أن تتأثر الربحية من اير بي اني بي مختلفة. منها التغييرات في توجهات السفر، والمنافسة من المنصات الأخرى، وبعض القضايا التنظيمية، والظروف الاقتصادية العالمية، والقوانين الحكومية للدولة التي فيها العقار. مع ذلك، فقد أظهرت الشركة مرونة وقدرة على التكيف في مواجهة التحديات. ومن المرجح أن يستمر أعداد مستخدمي التطبيق في التزايد.

اقرأ عن موقع بوكينج الخاص بحجوزات السفر وأماكن الإقامة

هل Airbnb قانوني في الأردن؟ ما لا يخبرك به أحد قبل تأجير شقتك

رغم انتشار Airbnb في الأردن واستخدامها الواسع، إلا أن المنصة بحد ذاتها ليست ترخيصًا قانونيًا. فالتأجير عبر Airbnb يخضع للأنظمة المحلية الخاصة بالإيجارات قصيرة الأجل، ويُلزم المضيفين بالامتثال للقوانين السارية، مثل الحصول على الموافقات المطلوبة، الالتزام بأنظمة استخدام العقار، وتسوية الالتزامات الضريبية إن وُجدت.

حتى الآن، لا يوجد قانون أردني مخصص حصريًا لتنظيم Airbnb بالاسم، لكن هذا لا يعني أن التأجير يتم دون ضوابط. بل يُتوقع من مالكي العقارات مراجعة البلديات والجهات المختصة للتأكد من أن نشاط التأجير قصير الأجل مسموح للعقار، وأنه لا يخالف أي أنظمة تنظيمية أو تعليمات محلية قد تُعرّضهم للمساءلة أو الغرامات.

تعرف كيف تؤثر قيمة الضريبة المضافة على الأسعار.

 ما هو كود خصم Airbnb

كود خصم Airbnb هو رمز يمكن إدخاله في وقت الحجز على الموقع الإلكتروني أو تطبيق الهاتف المحمول لـ اير بي ان بي للحصول على خصم على إجمالي سعر الحجز الحالي. غالبًا ما يتم تقديم هذه الرموز بواسطة Airbnb نفسه كوسيلة ترويجية لتشجيع المستخدمين على الحجز معهم. وقد يكون الخصم بنسبة مئوية من إجمالي تكلفة الحجز، أو قد يكون على شكل مبلغ محدد بالدولار من سعر الحجز.

يحتوي كل رمز خصم عادةً على رمز فريد لا يمكن استخدامه إلا مرة واحدة لكل مستخدم. وقد تكون هناك أحكام وشروط معينة مرتبطة باستخدام الرمز، مثل أن تكون مشروطة بأن يتجاوز المستخدم الحد الأدنى لمبالغ الحجز أو تواريخ انتهاء الصلاحية.

ماذا أفعل في حال التخريب أو سرقة

في حال حدوث سرقة أو تخريب في العقار او أي من محتوياته يجب عليك التواصل فوراً مع خدمة عملاء الـ اير بي ان بي ليقوموا بحل المشكلة بالطريقة الأنسب لكل حالة على حدة.

كيف تعمل في Airbnb؟

يمكن العمل مع Airbnb بعدة طرق. فإما أن تصبح مضيفًا، أو ضيفًا، أو أن تنضمن إلى كادر موظفي Airbnb. وإليك كيفية البدء في كل دور منها:

للعمل في Airbnb كضيف

تتيح لك الاستضافة عبر موقع الاير بي ان بي فرصة كسب الدخل من خلال تأجير عقارك:

• أنشئ  حساباً جديداً على منصة Airbnb.
• اصنع قائمة جديدة لعقارك أو عقاراتك التي تود الاستضافة فيها.
• انقر فوق (Become a Host) أي (كن مضيفًا).
• اتبع خطوات تقديم تفاصيل العقار وصور له.
• حدد الأسعار التي تناسبك.
• تأكد من أن المساحة التي تود تأجيرها نظيفة وآمنة ومجهزة بالأساسيات اللازمة.
• ضع قواعدك للضيوف مثل عدم التدخين والسماح بتواجد الحيوانات الأليفة.
• حدد أوقات تسجيل الوصول والخروج.
• تابع الرد على استفسارات المهتمين على الفور، واجعل تعليماتك واضحة.

للعمل في Airbnb كموظف

للتعرف على الفرص الوظيفية قم بزيارة صفحة الوظائف في Airbnb:

• استكشف الأدوار الوظيفة المطلوبة في مجالات التكنولوجيا وخدمة العملاء والتسويق وغيرها.
• أرسل سيرتك الذاتية مرفقة برسالة تغطية مصممة خصيصًا للوظيفة التي ترغب بالتقدم لشغرها.
• حضر نفسك للمقابلات، والتي غالبًا ما تتضمن أسئلة عن مهاراتك التقنية وسلوكياتك في مواقف محددة.

الخطوات اللازمة للحصول على الإقامة وامتلاك عقار في سويسرا للأجانب.

التواصل مع Airbnb

شركة Airbnb لا تملك رقم خدمة عملاء محلي رسمي في السعودية أو الأردن. ويتم التواصل مع الدعم عادةً عبر التطبيق أو الموقع الرسمي.

📞 أرقام الدعم الدولي الرسمية:

• +18442342500
• +14158005959

أفضل طريقة للتواصل:

1. افتح حسابك على تطبيق أو موقع Airbnb.
2. اختر مساعدة/Help، أو تواصل مع الدعم / Contact Us.
3. حدد موضوع مشكلتك، ثم استخدم خيار الدردشة الحية أو طلب اتصال هاتفي.

ملاحظات مهمة:

• Airbnb تفضل التواصل عبر التطبيق لتسريع حل المشكلات حسب الحجز.
• لا تقدم معلومات الحساب خارج القنوات الرسمية لضمان الأمان.

الأسئلة الشائعة