تعريف وافي لجنة البيع والتأجير على الخارطة

وافي لجنة البيع والتأجير على الخارطة (Wafi Program :WAFI) في المملكة العربية السعودية هي هيئة إشرافية وتنظيمية. تابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان السعودية. ويتمثل دورها الأساسي في متابعة المشروعات العقارية المباعة أو المؤجرة قبل اكتمال بائها بالكامل، ثم ترخيصها ومتابعة اللرقابة على عملية التسليم. ويعرف هذا النوع من بيع العقارات بـ ”المشاريع المباعة على المخطط”.

أسهل طرق سداد صندوق التنمية العقاري بسرعة وفعالية لضمان إنهاء القرض بدون تعقيدات.

أهداف وافي لجنة البيع والتأجير على الخارطة

تم استحداث لجنة وافي للإشراف على العمليات التجارية العقارية، وضمان الشفافية في سوق العقارات، وتقليل مخاطر المشاريع غير المكتملة أو غير المنجزة أو الاحتيالية أو المضللة، وتعزز الثقة بين المطورين والمستهلكين. وتشمل أهدافها ما يلي:

• الخفاظ على الأموال المدفوعة من قبل المستثمرين.
• ضمان تسليم العقارات في الوقت المحدد.
• التأكد من تطبيق معايير الجودة خلال إقامة وإنشاء العقارات.
• دعم عمل المقاولين من خلال وضع إطار عمل واضح ومنظم.

كل ما تحتاج معرفته عن فاتورة الضريبة العقارية ودليل سدادها بسهولة.

أهمية وافي في الحفاظ على الحقوق

تحرص لجنة وافي أن يُلبّي دميع الأطراف المتطلبات القانونية والمالية والمتطلبات التشغيلية بدقة قبل طرح أو إجراء أي مشروع عقاري. وتشرف على كل مرحلة من مراحل البناء والتطوير لحماية حقوق كل من المشترين والمستثمرين على حد سواء. كما تدير اللجنة نظام ضمان، يشترط إيداع جميع الدفعات المالية المستحقة على مشتري العقارات في حسابات خاضعة للرقابة، ولا يمكن استخدامها إلا لتغطية نفقات البناء المعتمدة والمصادق عليها من قبل لجنة وافي.

أفضل الدول للاستثمار العقاري في 2025: فرص مضمونة وعوائد مرتفعة للمستثمرين الدوليين.

ما هي شروط الحصول على رخصة وافي للبيع على الخارطة؟

فيما يلي تفصيل واضح لمتطلبات حصول المقاولين على ترخيص وافي لبيع العقارات على الخارطة في المملكة العربية السعودية:

• أن يكون المقاول أو مختص تطوير العقار أو الشركة التي يمثلها بائع العقار مسجلة بشكل قانوني لدى سلطات المملكة العربية السعودية، وأن يكون لديه سجل تجاري صالح الفعالية في تاريخه، ويشمل ذِكر أنه نشط في العمل العقاري.
• اكتمال جميع وثائق النشاط العقاري، بما فيه من مخططات هندسية ومعمارية معتمدة من الجهات المختصة. وأن يقدم جدولاً زمنياً مفصلاً يوضح في المراحل وتواريخ التسليم المتوقعة. ومرفق بدراسة الجدوى المالية وتفاصيل الميزانية المخصصة لإنشاء العقار.
• تقديم المقاول الضمانات المالية عبر فتح حساب ضمان وافي لإيداع جميع دفعات العملاء. وتأمين ضمان من بنك معترف به أو بوليصة تأمين لتغطية المخاطر المحتملة لعملية البيع.
• تسليم الوثائق القانونية والإدارية. مثل سند الملكية أو إثبات الملكية والتراخيص المتعلقة بأرض البناء. وعقد اتفاقية البيع والشراء بين الطرفين. وتعيين محاسب قانوني أو مدقق حسابات لتقديم تقارير مالية بشكل دوري ومنتظم إلى لجنة وافي.
• موافاة المتطلبات الفنية مثل تعيين مهندس استشاري مؤهل للإشراف على سير أعمال البناء. والامتثال لقوانين البناء ومعايير الجودة السعودية.
• تقديم طلب الحصول على رخصة عبر الموقع الإلكتروني الرسمي للجنة وافي ودفع الرسوم والانتظار لحين انتهاء اللجنة من مراجعة طلبك والموافقة عليه.

استراتيجية BRRRR لبناء الثروة العقارية: دليلك الشامل من الشراء إلى التكرار.