العناوين
البحث عن ارض للبيع
سواء كنت تنوي شراء قطعة أرض لبناء منزل أحلامك، أو أردت امتلاكها من باب الاستثمار للمستقبل، أنصحك بالانتباه للأمور التالية:
- استعن بأحد وكلاء العقارات الموثوقين: يساعدك العمل مع وكيل عقارات عند شراء الأرض على تعرف أدق التفاصيل، قبل التفاوض لإتمام الصفقة، بسبب تمتعه بالخبرة الواسعة في أحوال الأراضي.
اقرأ عن التعامل مع الوسيط العقاري
- تأكد من وضع ميزانيتك: من المهم أن تعرف المبلغ الذي يمكنك إنفاقه أو تأمينه، قبل البدء في الاطلاع على العقارات. وذلك لتجنب الخسارة المفاجئة في الأموال عند شراء قطعة أرض.
- اطّلع إلى المنازل المجاورة للأرض: تأكد من أنك تبني منزل أحلامك في حي يملك جيرانك فيه له نفس الذوق والمستوى المعيشي المناسبين. كما أن قيمة المنازل في الحي تؤثر في ثمن الأراضي في نفس المنطقة.
- استفد من الحوافز والإعفاءات: في بعض الدول، تقوم الحكومات بتقديم بعض الحوافز لمواطنيها عند رغبتهم في اشراء قطعة أرض. منها الإعفاءات الضريبية، أو تسهيل الحصول على الموافقات اللازمة، أو تقليل القيود المفروضة على البناء على الأراضي، للمساعدة في ترميم الأحياء التي دمرت بسبب الكوارث الطبيعية مثلاً.
- لا تفوّت الاختبارات اللازمة للبيئة والتربة: يجب أن تخضع قطعة الأرض للاختبارات والفحوصات، للتأكد من أنك تعرف طبيعة الأرض التي تشتريها، وأنك ستتمكن من البناء عليها، أو زراعتها. فقد تكون الأرض موقع محطة وقود سابقة، أو متجر هياكل سيارات قديم ذو تربة ملوّثة. كما تعد إمكانية تعرض الأرض للفيضانات مصدر قلق أيضًا.
- تقرير المساحة: ستحتاج إلى مسّاح ليلقي نظرة على الأرض. فيُجري لها مسحاً شاملاً، ويسلمك تقريراً جيولوجياً محدّثاً، بالإضافة إلى تعريفك بحدودها بدقة . فقد يكون الجيران -عن قصد أو بغير قصد- قد تجاوزوا حدود الملكية. كذلك يوضح لك تقرير المساحة مدى بُعد الأرض عن الطرق الرئيسية والفرعية وعن توفر خدمات المياه والكهرباء والصرف الصحي في المنطقة.
كيف تنجح في تجارة العقارات؟
كيف اختار قطعة الأرض المناسبة؟
إن اختيار قطعة الأرض المناسبة للشراء يجب أن تكون بناء على دراسة متأنية للعوامل المختلفة. إليك دليل لمساعدتك على اتخاذ قرار شراء ارض تلائم غرضك:
- أن تكون الطريق للوصول إلى الأرض ميسورة. وأنها قريبة من الخدمات الأساسية مثل توفر الكهرباء والماء والصرف الصحي ووجود المدارس والمستشفيات والأسواق في المنطقة.
- في المدن المكتظة، يفضل أن تكون حدود الارض ذات زوايا قائمة أو شبه قائمة، لتضمن توفر مساحتين أمامية وخلفية للعقار الذي ستبنيه على الارض لاحقاً. مما يعطيك خصوصية أكبر.
- تحقق من جودة البنية التحتية، والمشاريع التنموية المخطط لها في المنطقة، والتي قد تزيد من قيمة الأرض مستقبلاً.
- قم بتقييم سلامة المنطقة ومدى رغبة الآخرين في الانتقال إليها. فالحي الجيد يضيف من قيمة العقار على المدى البعيد.
- تأكد من تضاريس الأرض وانحداراتها ونوعية التربة. يمكن أن تؤثر بعض هذه العوامل على تكاليف البناء لاحقاً.
- قارن سعر الأرض مع قطع الأراضي المماثلة في المنطقة. وتأكد من أن السعر عادل ومعقول.
كيف تحسب تكاليف البناء بذكاء؟
ما هي إجراءات شراء أرض؟
إن إجراءات شراء أرض تتضمن عدة تدابير رئيسية لضمان معاملة قانونية وسلسة. فيما يلي دليل للعملية النموذجية:
- البحث واختيار الأرض: حدد الأرض المناسبة التي تنوي شراءها بناءً على متطلباتك من حيث موقع الأرض ومساحتها والميزانية التي خصصتها للتملك. وأنصحك بزيارة قطع الأراضي المختلفة.
- تحقق من قوانين الدولة من حيث المناطق: تأكد من أن الأرض مخصصة للاستخدام الذي تبتغيه. فالحكومة عادة ما تصنف أراضيها إلى سكنية وتجارية وزراعية.
- مراجعة ملكية الأرض والتصاريح القانونية: من الأمور الواجب التحقق منها سند الملكية لتأكيد ملكية البائع للأرض وضمان خلوها من المنازعات. وشهادة الرهن لضمان أن الأرض ليس عليها أي مطالبات قانونية أو مرهونة. بالإضافة إلى الأذون اللازمة والموافقات الحكومية.
- مسح الأرض وقياسها: استعن بمسّاح مرخص لقياس مساحة الأرض ورسم حدودها بدقة لتتجنب الخلافات المستقبلية مع الجيران.
- التفاوض: ناقش السعر النهائي مع البائع بشكل عادل، بناءً على أسعار السوق وحالة الأرض والقيمة المستقبلية لها.
- اعداد العقد: يجب إعداد وثيقة اتفاقية البيع والشراء وتحديد الشروط فيها وذكر الأمور الأساسية مثل السعر المتفق عليه وطرق الدفع وتواريخها. وينبغي أن يوقع هذه الوثيقة كل من المشتري والبائع. وكثيرا ما يتزامن توقيع العقد إيداعاً أولياً (أو ما يعرف بالعربون). ويمكن استشارة محامي في هذه المرحلة.
- الحصول على شهادات عدم الاعتراض: وهي تعتمد على القوانين المحلية للمنطقة، وتتبع سلطات مختلفة. مثل سلطة البلدية أو السلطة البيئية للتأكد من أن الأرض غير مقيدة لاستخدامات معينة.
- الانتهاء من عملية الشراء والدفع: عادة ما يتم الدفع للبائع من خلال البنوك. إضافة إلى دفع رسوم تسجيل الأرض باسم المالك الجديد للجهة الحكومية المختصة أو لمكتب تسجيل الأراضي المحلي لنقل الملكية رسميًا.
- الحصول على شهادة ملكية: بمجرد الانتهاء من البيع، اطلب شهادة الملكية (الطابو) من البائع لتأكيد التسليم الفعلي للأرض.
تعرف على تفاصيل التسجيل العيني للعقار.
كيف تشتري أرض في الأردن؟
سواء كنت تملك الجنسية الأردنية، أو أنك غير أردني وترغب في معرفة طريقة شراء أرض في الأردن، انصحك باتباع هذه الخطوات والالتزام بقوانين دائرة الأراضي والمساحة الأردنية:
- تحقق من أهليتك لامتلاك أرض: بالنسبة للمواطنين الأردنيين فلهم الحق في شراء الأراضي في الأردن دون قيود. أم الأجانب من غير الأردنيين فيسمح لهم شراء الأراضي بشروط. مثل الحصول على موافقة من وزارة الداخلية. وذكر الغرض من شراء الأرض، وأن لا تتجاوز مساحة الأرض الحدود التي تقرها المحافظة. وبالنسبة لبعض الجنسيات، يشترط عليهم الحصول على إقامة في الأردن قبل شراء الأرض.
- اختر الأرض التي ترغب في امتلاكها: ابحث واختر موقع الأرض ومنطقتها على حسب احتياجاتك. ففي الأردن توجد خيارات للأراضي الحضرية أو الضواحي أو القروية. وتأكد من بنيتها التحتية لضمان وصول الخدمات الأساسية مثل الطرق والمياه والكهرباء وأنظمة الصرف الصحي للأرض.
- تحقق من ملكية الأرض ووضعها القانوني: اطلب النظر الى سند الملكية من البائع، وتحقق من دائرة الأراضي والمساحة أن البائع يملك قطعة الأرض بطريقة قانونية وشرعية. وتأكد من أن الأرض ليست مرتبطة بقروض أو رهانات وانها بريئة من النزاعات القانونية.
- وكّل محامياً: هي ليست خطوة إلزامية. إلا أنني أوصي أن تستعين بشخص قانوني يمتلك الخبرة الكافية في قانون العقارات الأردني. يمكنه تقديم النصح أو المساعدة أو التحقق من الوثائق والتنقل بدلاً عنك بين الدوائر الحكومية في عملية إنجاز المعاملات الرسمية وغير الرسمية.
- التفاوض على السعر: بعد التثبت من وضع الأرض قانونياً، اسع للتفاوض على سعر الشراء مع البائع. ضع في اعتبارك عوامل مثل القيمة السوقية للأرض وموقعها. علماً بأن سعر العقارات والأراضي في الأردن متذبذب وليس ثابتاً. ويختلف من بائع لآخر.
- معلومات إضافية: لا يمكن للأجانب شراء الأراضي الزراعية إلا بعد الحصول على موافقات خاصة، واستيفاء شروط إقامة محددة.
تعرف على الفرق بين المساومة والتفاوض والإقناع
