العناوين
بناء بيت الأحلام
يتطلب بناء بيت بميزانية معقولة، تخطيطًا دقيقًا واتخاذ قرارات مالية ذكية، وأساليب بناء مجدية.و إليك عزيزي دليل يساعدك خطوة بخطوة. علماً بأن هذا الدليل مناسب للمبتدئين من ذوي الدخل المحدود وحتى الذين لا يمتلكون أي خبرة مسبقة في البناء.
التخطيط وإعداد الميزانة
يبدأ التخطيط لبناء بيت بميزانية معقولة بتحديد عدة أمور على حسب حاجة صاحب البيت. مثل:
-
- تحديد مساحة وعدد الغرف والميزات الأساسية للمنزل بناءً على عدد أفراد عائلتك. وضع في اعتبارك أن يكون التصميم صغيراً وقابلاً للتوسعة مستقبلاً.
- ضبط الميزانية عبر حساب المبلغ الذي يمكنك تحمله قبل البدء بالبناء. بما في ذلك كمية المواد اللازمة. واستخدام المواد المتوفرة أو المصنعة محلياً والمستدامة على المدى الطويل. واحسب تكاليف العمالة ورسوم التصاريح والأذونات اللازم إصدارها.
- اختيار التصميم للبيت بحيث يناسب وظيفته في السكن، علماً بأن التصميم البسيط الخالي من التعقيدات يقلل من تكلفة البناء. ويمكنك الاستعانة بمهندس معماري لاستشارته في هذا النوع من التفاصيل.
- التحقق من قوانين البناء المحلية في المنطقة التي ستبني فيها بيتك. وتقدم من السلطات المسؤولة بطلب الحصول على التصاريح اللازمة لتجنب المشكلات القانونية التي قد تظهر لاحقاً.
تعرف على دور المهندس المعماري في تنفيذ عملية البناء.
اقتناء الأرض
يحتاج اختيار أرض مناسبة للبناء دراسة متأنية لعدة عوامل، بما في ذلك الموقع والتكلفة والمتطلبات القانونية التنظيمية وتوفر الخدمات في المنطقة. ولمساعدتك في اختيار الأرض المناسبة، إليك النصائح التالية:
- تأكد من وجود الأرض في منطقة تتوفر فيها الخدمات المرفقية المهمة مثل الماء والكهرباء.
- ابحث عن قطع أرض منخفضة التكلفة في المناطق النامية.
- تحقق من ملكية الأرض ووضعها القانوني قبل الإقبال على الشراء.
- حدد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على اقناء الأرض وحدها -دون تكلفة البناء والنفقات الأخرى.
- ابحث عن متوسط أسعار الأراضي في مناطق مختلفة من البلد الذي تقيم فيه، لتعرف أي المناطق فيها أسعار تتوافق مع ميزانيتك
- اختر الموقع القريب من المدارس والمستشفيات والأسواق ووسائل النقل العام، ويتمتع بالأمان وذو معدلات جريمة منخفضة.
- في منطقتنا العربية، من المهم ان تضع في اعتبارك عوامل الطبيعة والمناخ. مثل درجات الحرارة، والعواصف الرملية والرطوبة وغيرها. فقد لا تناسبك المناطق الساحلية ذات الرطوبة العالية. وقد تختار أرضاً في المناطق الجافة التي تحتاج أنظمة تبريد إضافية داخل بيوتها.
ما هي الخطوات الرئيسية لاختيار قطعة الأرض المناسبة للشراء؟
تصميم البيت
عند اختيار تصميم لبيتك في حدود ميزانية متواضعة، لا بد من تحديد أولوياتك واحتياجاتك أنت وأسرتك. وإليك بعض الملاحظات التي قد تساعدك في اختيار التصميم المناسب:
- يتم تحديد تصميم البيت على حسب عدد الغرف والحمامات اللازمة لعدد أفراد الأسرة.
- فكر في كيفية استغلالك للمساحة بما يتناسب مع أسلوب معيشتك. فمثلاً بعض الأسر يفضل غرف المعيشة المفتوحة على المطبخ. والبعض الآخر يحبذ تكبير المساحات الخارجية مثل الحديقة أو البرندة (الشرفة).
- في حال أردت البدء بتصميم صغير، قد تفكر في وضع خطة للتوسعة مستقبلاً على حسب الحاجة. مثل عند تزايد عدد أفراد الأسرة، أو في حال أردت بناء مكتب لإدارة الأعمال مع البقاء متواجداً بالقرب من العائلة.
- ركز في التصميم على الأمور الأكثر ضرورة. ألا وهي المطبخ وغرفة المعيشة وغرف النوم. وتجنب الكماليات غير الضرورية لتفادي النفقات الزائدة.
- احصل على عروض أسعار متعددة من المقاولين المختلفين للتأكد من أن التصميم يناسب ميزانيتك.
ما هي تصنيفات المقاولين في سوق العقارات والإنشاءات العربية؟
تجهيز الأرض للبناء
إليك دليل بالخطوات لمساعدتك على إعداد الأرض قبل بناء بيت دون الإفراط في الإنفاق:
- الخطوة الأولى تستلزم الاستعانة بمسّاح لوضع علامات على حدود الملكية. مع مراعاة التضاريس وظروف التربة.
- تحقق من خرائط ولوحات منطقة الأرض من السلطات المحلية. وضطلع على قوانين البناء.
- في حال عدم توفر المياه والكهرباء والصرف الصحي والإنترنت في منطقة الأرض، ضع في اعتبارك تكلفة جلب هذه الخدمات إلى الموقع.
- إخلاء الأرض من العوائق في موقع البناء. مثل الأشجار والصخور والحطام. وإذا تمكنت من القيام ببعض هذه الأعمال بنفسك، فستوفر جزءاً من تكاليف العمالة.
- تسوية الموقع لضمان بناء أساس متين، وتصريف جيد للمياه. وللقيام بذلك،يمكنك استئجار المعدات، أو التعاقد مع مقاول محلي. وتأكد من أن الأرض مستوية ومستقرة للبناء.
- إجراء اختبار للتربة لتحديد نوع الأساس اللازم للبناء. وهي خطوة احترازية من وقوع مشكلات مكلفة في أساسات البيت لاحقًا.
كل ما تحتاجه عن استئجار المعداث الثقيلة اللازمة في حفر و بناء بيت.
اختيار مواد البناء المجدية من حيث التكلفة
غالبًا ما تعاني الدول العربية من مناخات حارة وجافة. لذلك يجب أن تكون مواد البناء مناسبة وفعالة من حيث توفير الطاقة ومناسبة للبيئة:
- من المواد الفعالة الأكثر شيوعاً واستخداماً من حيث التكلفة في البلاد العربية الأسمنت والخرسانة المحلية والطوب. وتستخدم لبناء الأساسات والجدران والأرضيات.
- الحجر الرملي والحجر الجيري، كلاهما شائع الاستخدام للكسوة الخارجية والعناصر الزخرفية الخارجية. أما لزخرفة الجدران الداخلية والسقوف، فيُستخدم الجبس بسبب تكلفته المعقولة، وسهولة تركيبه.
- في بعض أجزاء البيت، يتم تعزيز هيكلُهُ بالفولاذ الضروري لسلامة البناء الخرساني.
- إذا كان ممكناً، قم بإنقاذ ما يمكن إنقاذه من مواد مواقع البناء الأخرى المهدمة لإعادة استخدامها وتوفير المال.
- تجنب شراء مواد بناء مستوردة. فهي باهظة الثمن بسبب رسوم الشحن والجمارك. واختر البدائل المصنعة محليًا.
- اشترِ مواد البناء بكميات للاستفادة من الخصومات.
تعرف كيف يمكنك توفير نفقات البناء بذكاء للتقليل من التكاليف
بناء أساسات البيت
لبناء أساس قوي ودائم للبيت:
- استشر مهندسًا معماريًا أو مهندسًا إنشائيًا أو مقاولاً من ذوي الخبرة لتصميم الأساسات بناءً على نوع التربة ونتيجة فحصها وتصميم البيت ومساحته وقوانين البناء المحلية.
- قم بتأمين جميع التصاريح اللازمة من السلطات المحلية قبل البدء ببناء الأساسات.
- غالبًا ما تكون الأساس البسيطة أقل تكلفة من غيرها من أنواع الأساسات.
- بعد الحفر وصب الخرسانة لتكوين الأساسات، لا تعجل استكما البناء قبل أن تكون خرسانة الأساسات قد جفت بشكل صحيح.
- لضمان مقاومة الأساسات للماء في المستقبل، استخدم طبقة عازلة لمنع التلف الذي قد تسببه الرطوبة.
ما هي دورات التقييم العقاري وأهميتها في تسعير البيوت؟
بناء الجدران
من الشائع في بناء جدران البيت في المنطقة العربية، استخدام الطوب والأسمنت في المنطقة العربية. وإليك الخطوات اللازمة لتبني جدران بيتك:
- حدد الغرض من بناء الجدار. هل هو لإحاطة البيت من الخارج وتحديده، أو لتقسيم مساحات الغرف، أو ليدعم هيكل المنزل.
- تحقق من قوانين البناء المحلية وما هو مسموح في موضوع بناء الجدران.
- اختر تصميماً بسيطاً لتقلل من هدر المواد وتكاليف العمالة.
- عند بناء الحوائط، ضع اعتباراً للمناخ في المنطقة. فعلى سبيل المثال، في المناطق الحارة والجافة تستخدم المواد والتقنيات التي تتحمل درجات الحرارة المرتفعة والعواصف الرملية.
- استخدم الطين أو الطوب المصنع محليًا، لأنه يؤدي الغرض ومتاح بسهولة في المنطقة العربية كما أنه الأنسب من ناحية التكلفة.
- اختر لبناء الجدران الاسمنت البورتلاندي. لأنه أثبت متانته في عمليات البناء.
- إن شراء الأسمنت بكميات أكبر يخفض من تكلفته.
- استخدم في خليط اسمنت الخرسانة الجدران مزيجاً من الرمال والحصى من مصادر محلية.
- استعمل الخشب أو الفولاذ لبناء إطارات الجدران والسقف وإطارات الأرضية. وإذا كان الجدار يحمل حمولة زائدة، أو في حال أردت زيادة وتعزيز قوته في مناطق محددة من المنزل، استخدم حديد التسليح على شكل قضبان فولاذية.
- لمزج خليط الاسمنت، قم بإعداد المكونات باستخدام نسبة 4:1 أو 6:1 من الأسمنت إلى الرمال، وأضف الماء تدريجياً لتحقيق القوام المطلوب.
- عند وضع الطوب، اطلب من العامل أن يبدأ من الزوايا نحو الداخل. وأن يستخدم مسطرة الميزان المائي أو غيره لضمان استقامة الجدار.
ما هي الأسباب التي أدت إلى ارتفاع سعر طن الإسمنت.
السقف
لسقف البيت، يتم استخدام الطوب والخشب والأسمنت والحديد في مزيج من التقنيات التقليدية والحديثة لضمان المتانة والعزل الحراري ومقاومة المناخ. وإليك بعض النصائح لبناء السقف:
- في البداية، يجب تحديد ما إن كان السقف مسطح بشكل افقي، أو مائلاً. على حسب الطراز المعماري للغرفة المراد سقفها.
- يتم حساب الحمل والتأكد من أن تصميم السقف يمكنه التعامل مع الوزن والظروف الجوية وتراكم المياه المحتمل على سطح البيت.
- في بعض الدول، توجد قوانين مخصصة لأنواع السقف المسموحة. تأكد منها في منطقتك لتفادي الغرامات أو الأمر بالهَد بعد البناء.
- يستخدم الخشب لتشكيل العوارض التي ستحمل الطوب والخرسانة لتكون بمثابة قوالب مؤقتة تُصب فيها مواد البناء وتُزال لاحقاً.
- راعي في بناء السقف أن يكون منحدراً قليلاً ليكون مناسباً للسماح بجريان المياه وتصريفها ومنع تسربها إلى داخل البيت أو تراكمها على سطحه.
عزل الجدران الداخلية والخارجية
تكمن أهمية عزل جدران البيت الداخلية والخارجية خلال البناء في ضمان كفاءة الطاقة الحرارية والحماية من الظروف الجوية مثل الحرارة المرتفعة أو البرد والعواصف الرملية والأمطار . فيما يلي أكثر طرق العزل شيوعاً وفعالية المستخدمة في منطقتنا:
العزل الحراري
يضاف العزل الحراري ليقلل من عملية انتقال الحرارة من الخارج الى الداخل والعكس. فهو يحافظ على برودة المنزل في الصيف وعلى دفئه في الشتاء. ومن المواد المستخدمة في العزل الحراري تحديداً:
- مادة البوليسترين. مثل البوليسترين الموسع (EPS: Expanded polystyrene) أو البوليسترين المبثوق ( :XPS: Extruded polystyrene). وكلاهما يمكن استخدامه للجدران والأسطح.
- عازل رغوة البولي يوريثان الذي يُرَش على الجدران والأسقف.
- العازل العاكس مثل القصدير أو الطبقات المشعة. وتستخدم على الأسطح لعكس ضوء الشمس وتقليل امتصاص الحرارة.
تركيب المرافق الأساسية للبيت
بعد إتمام البناء، تأتي مرحلة تركيب شبكة المياه والصرف الصحي والكهرباء للبيت والتدفئة، وفيما يلي بعض نصائح الخبراء والفنيين:
- ضع في اعتبارك استخدام الألواح الشمسية إن أمكن لخفض تكاليف الطاقة الكهربائية.
- قد تفكر في تزويد ارضك ببئر محفور لتجميع مياه الأمطار وإمداد البيت بالمياه عند اللزوم.
- للأعمال الكهربائية، استعن بفني متخصص لتركيب الأسلاك والمنافذ وتجهيز الإضاءة.
- لإمدادات المياه والصرف الصحي، تواصل مع السلطات المسؤولة عنها في منطقتك لتتأكد من قدرتك على توصيل المياه من الخطوط الرئيسية في بلديتك أو مدينتك الى بيتك، وتصريف العادم منها.
- ابحث عن فني يقوم بتوصيل الأنابيب وتركيب أطقم الحمامات والمطبخ.
تركيب الأرضيات
تتوفر عدة خيارات لتركيب الأرضيات. وهو أمر يعتمد على ميزانيتك وطبيعة منطقتك وذوقك العام :
- البلاط: هو خيار شائع في المنطقة العربية نظرًا لمتانته وسهولة تركيبه وصيانته وحفاظه على برودة البيت في المناطق الحارة. ومن أنواعه البلاط البورسالاني والسيراميك
- الخرسانة المصقولة: لأرضية متينة ولا يحتاج لصيانة دورية.
- الجرانيت: هو خيار فاخر نوعاً ما. ويعكس شكل أرضيات حجرية طبيعية متينة.
- الفينيل: شكله يشبه الخشب، إلا أنه صناعي وأقل كلفة.
- الأرضيات الخشبية: جميلة الا أنها مكلفة لعدم توفر الخشب بسعر زهيد في المنطقة العربية على عكس الدول الأوروبية التي تعتمد على الخشب لتوفره بشكل كبير.
