تقييم الاصول (بالإنجليزية: Asset Valuation) هو القيام بتحديد القيمة الحالية لاصول الشركة أو الفرد. ويتم إجراء هذا التقييم لعدة اسباب منها. فيما يلي أكثر هذه الأسباب شيوعاً:

• لإعداد التقارير المالية.
• بيع أو شراء الأصول.
• لاتخاذ القرارات الاستثمارية.
• تقييم أداء الأعمال.
• الإبلاغ المالي.
• لإدماج الشركات أو الاستحواذ عليها.
• للحصول على التمويل والقروض.
• للتأمين وإدارة المخاطر.
• تشوية المنازعات القانونية.
• للتخطيط الاستراتيجي للأعمال.
• من أجل قياس الأداء.

ما هو قياس مؤشرات الأداء وأهميته في الأعمال.

أهمية تقييم الاصول

يضمن تقييم الاصول الشفافية والدقة المالية ودعم اتخاذ القرارات الاستراتيجية الذكية. سواء كانت في مجال المحاسبة أو الاستثمار أو الإقراض أو الأغراض القانونية المختلفة أو التخطيط المالي المستقبلي. وإليك عزيزي فيما يلي شرح أهمية تقييم الأصول لكل من الأفراد والشركات:

أهمية تقييم الاصول للأفراد

إليك سبب أهمية تقييم الأصول للأفراد:

• الفهم الدقيق لصافي ما يملكه الفرد. فتقييم جميع الأصول -التي تتضمن المدخرات والاستثمارات والممتلكات القيّمة الخاصة- توضح الوضع المالي الحالي للفرد.
• يتيح تقييم الأصول المنتظم للأفراد تتبع نمو وزيادة أو انخفاض صافي ثروتهم وأموالهم بمرور الوقت. مما يوفر رؤية حول تطور وضعهم المالي.
• تساعد معرفة قيمة الأصول الحالية التخطيط المالي الواضح وتحديد الأهداف المالية واتخاذ القرارات الواقعية. مثل التخطيط للتقاعد، أو اتخاذ قرار شراء منزل أو الادخار من أجل التعليم.
• فهم وحصر ما يملكه الفرد من أصول يمكن أن يسهم في تبنيه استراتيجيات لإدارة ديونه وسدادها.
• التقييم الدقيق لأصول الفرد، يضمن قدرته على اختيار حزمة تأمين مناسبة. مثل تأمين الممتلكات ذات القيمة العالية أو المقتنيات الغالية.
• يكشف التقييم عن الأصول المتروكة أو المنسية التي لا يتم استخدامها ولا تدر دخلاً. أو تلك ذات القيمة السوقية الكبيرة التي يمكن بيعها والاستفادة من ثمنها.
• تحسين قدرة الفرد على الإنفاق بحسب أولوياته بسبب الفهم الواضح للأصول التي يملكها.
• يعد التقييم الدقيق للأصول خطوة أولى حاسمة في التخطيط العقاري. حيث يسمح للأفراد بتحديد قيمة ممتلكاتهم، والتخطيط لنقل ميراثهم العقاري من جيل إلى جيل.

تعرف على أسرار إدارة المصروفات وتجنب الأزمات.

أهمية تقييم الاصول للشركات

تقييم الأصول بالنسبة للشركات، مهم لما لها من تأثير على كفاءتها التشغيلية والتخطيط الاستراتيجي ونجاح الأعمال بشكل عام. فيما يلي تفصيل يشرح أهمية تقييم الاصول للشركات:

• إن تقييم الأصول بشكل دقيق، يضمن توفر البيانات المالية للشركة بشكل صحيح. خاصة الميزانية العمومية. حيث توفر للمسؤولين نظرة واقعية ومنطقية عن موارد الشركة الاقتصادية. وهو أمر يعود بالفائدة على أصحاب الشركة من المستثمرين.
• ضمان الامتثال لمعايير ومبادىء وقوانين المحاسبة الدولية (International Accounting Standards: IAS)، وتجنب العقوبات أو المخالفات.
• اتخاذ القرارات -عن علم ومعرفة- بشأن نفقات الشركة والاستثمارات في أية أصول جديدة والتصرف المالي بشكل عام.
• وضع خطة نمو استراتيجي واستغلال الأصول ذات الإمكانيات الجيدة والاستفادة منها في توسيع أعمال الشركة. مثل تطوير المنتجات أو توسيع منطقة تقديم الخدمات.
• إدارة المخاطر وتجنب المحتمل منها ووضع استراتيجيات استباقية لتخفيف أثرها في حال حدوثها.
• تحديد أوجه القصور. فمن خلال تقييم الأصول بشكل دقيق، يتم كشف الأصول الزائدة عن حاجة الشركة. أو ما هو منها ضعيف الأداء أو غير فعال ويتسبب في استنزاف الموارد.

ما هو التخطيط الاستراتيجي للشركات؟

ما هي طرق تقييم الأصول؟

هناك طرق مختلفة تستخدم لتقييم الاصول خاصة أصول الشركات. وتعتمد الطريقة الأنسب نوع الأصول ومجال الشركة والغرض من التقييم والبيانات والمعلومات المتاحة. وإليك تالياً ذكر لطرق تقييم الأصول الأكثر شيوعاً:

• طريقة القيمة السوقية (Market Approach): هذه الطريقة تحدد قيمة الأصل من خلال مقارنته بالأصول المماثلة التي تم بيعها في السوق مؤخرًا. وهي مناسبة لتقييم العقارات والآلات وبعض الأعمال التجارية.
  • طريقة التكلفة (Cost Approach): تقيم الأصول بناءً على تكلفة استبداله أو إعادة إنتاجه، مطروحًا منه الاستهلاك بسبب فقدان قيمته بمرور العمر، أو الاستخدام المتكرر أو التقادم.
  • طريقة الدخل (Income Approach): هنا يتم الاستناد إلى القيمة الحالية لإيرادات الأصل أو تدفقاته النقدية المتوقعة في المستقبل. وهو شائع الاستخدام للشركات والعقارات والاستثمارات.
  • طريقة صافي القيمة الدفترية (Book Value Approach): تحدد قيمة الأصل بناءً على صافي قيمته المسجلة في دفاتر محاسبة الشركة. وهي طريقة سهلة وبسيطة، لكن إمكانية استخدامها محدود، لأنها لا تأخذ في الاعتبار ظروف السوق أو إمكانات الدخل المستقبلية.
  • طريقة التقييم بالسيولة (Liquidation Value): هو إيجاد المبلغ التقديري الذي يمكن الحصول عليه إذا تم بيع الأصل بسرعة. عادة ما تستخدم في حالة البيع القسري أو عند التعثر.
  • طريقة المقارنة المباشرة (Direct Comparison): يتضمن تقييم الأصول عبر المقارنة المباشرة بالأصول المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا في ظل ظروف مماثلة. وهي متفرعة من طريقة القيمة السوقية المذكورة سابقاً.

متى يتم إعادة تقييم الأصول؟

يتم إعادة تقييم الأصول في الحالات التالية:

• إعادة تقييم الأصول بشكل منتظم ودوري سنوياً.
• عند وقوع أحداث معينة مثل تقلب أسعار الأسهم أو ارتفاع أسعار العقارات.
• في موعد تجديد التأمينات.
• عند الحاجة لإعادة تقييم الضرائب.
• بسبب التقادم التكنولوجي مثل بعد مرور فترة طويلة على الآلات.
• قبل عمليات الاندماج والاستحواذ.

ما هي أهم دورات التقييم العقاري وأين يمكن التقدم لها؟