ما هي فاتورة الضريبة العقارية؟

فاتورة الضريبة العقارية هي وثيقة رسمية صادرة عن سلطة حكومية مثل البلدية المحلية أو مكتب الضرائب. تُعلم فيها مالك العقار بمبلغ الضريبة العقارية المستحقة عليه لامتلاكه عقاراً.

مكونات فاتورة الضريبة العقارية

تتضمن فاتورة الضريبة العقارية المعلومات الرئيسية التالية:

• نوع العقار المملوك.
• مساحة العقار.
• الموقع الجغرافي أو عنوان العقار.
• قيمة العقار التقديرية التي تُحسب منها قيمة الضريبة العقارية.
• النّسبة الضريبية المطبّقة.
• إجمالي المبلغ الضريبي المستحق.
• تاريخ استحقاق دفع الضريبة العقارية.
• الغرامات المحتملة للتأخر في السداد في التاريخ المحدد.
• تعليمات خاصة بطرق الدفع المُتاحة.

أهمية فاتورة الضريبة العقارية

تقوم السلطات المسؤولة في الدولة بفرض الضريبة العقارية لاستخدامها -إضافة إلى الحزم الضريبية الأخرى- ليتم إنفاقها على دعم الخدمات المحلية مثل بناء المدارس وصيانة الطرق وإنارة الشوارع وسداد تكاليف عمل أقسام الشرطة والإطفاء والصرف الصحي وتهيئة الحدائق العامة وغيرها من الخدمات التي يستفيد منها جميع أفراد المجتمع.

سلبيات فرض فاتورة الضريبة العقارية

الضريبة العقارية بالنسبة لمالكي العقارات هي عبء مادي لنفقات كبيرة مستمرة يستوجب عليهم الالتزام بها. وتؤثر مباشرةً على قدرة الأفراد على تحمل تكاليف امتلاك منزل أو عقار. مما يؤثر على الموقع الذي يختارون الشراء فيه.

كيفية حساب فاتورة الضريبة العقارية

يتضمن حساب فاتورة الضريبة العقارية بشكل عام اتخاذ الخطوات الأساسية التالية:

• تحديد القيمة المقدرة للممتلكات. في العادة يقوم مالك العقار بالاستعانة بمختص تقييم الضرائب لإيجاد القيمة السوقية المقدرة للعقار بالأرقام، أو بنسبة مئوية من قيمة العقار بحسب ما هو مفروض من قبل السلطات المحلّية.
• إيجاد حاصل ضرب القيمة المقدرة للعقار في معدل الضريبة السنوية. على سبيل المثال، إذا تم تقييم عقار ما بقيمة 200000 دولار أمريكي، وكان معدل الضريبة المحلي على العقارات 1.5%، فيتم احتساب فاتورة الضريبة السنوية بحسب المعادلة التالية:

فاتورة الضريبة = القيمة المقدرة × معدل الضريبة.

فاتورة الضريبة = 200000 × 0.015 = 3000 دولار.

• في حال حصل صاحب العقار على خصومات. أو كان العقار مؤهل للحصول على إعفاءات، تخفض القيمة الخاضعة للضريبة، مما يقلل من إجمالي فاتورة الضريبة العقارية.

كيف طريقة دفع الضريبة العقارية؟

فيما يلي الدليل العام الذي يغطي الطرق الأكثر شيوعاً المستخدمة لدفع فاتورة الضريبة العقارية:

• من خلال البوابات الإلكترونية الحكومية.
• عبر تطبيقات البنوك للخدمات المصرفية.
• الحضور والدفع شخصياً في مكاتب السلطات.
• الأكشاك المختصة بالخدمات الحكومية.
• عبر مكاتب البريد المعتمدة.

نصائح لتجنب الأخطاء في فاتورة الضريبة العقارية

يمكن لتفادي الأخطاء في فاتورة الضريبة العقارية الخاصة بك أن يجنبك دفع مبالغ إضافية. إليك عزيزي فيما يلي بعض النصائح الأساسية لضمان ذلك:

• مراجعة تقييم الضريبة العقارية الخاص بك على الفور للتأكد من أن التقييم خالٍ من الأخطاء. مثل تفاصيل العقار، أو المبالغة في القيمة الناتجة من التقييم، ثم إبلاغ المقيّم بهذه الأخطاء لتصحيحها.
• عدم تجاوز التواريخ النهائية المحددة للتظلّم أو الاعتراض أو الاحتجاج على التقييم المبالغ فيه. وعادة ما يكون ذلك التاريخ مسجّلاً في وثيقة إشعار التقييم الخاص بك.
• اجمع أدلة عمليّة لإثبات حجتك أمام السطلت. مثل بيانات المبيعات الحديثة للمنازل المماثلة أو المجاورة في المنطقة. واستعن بمتخصص في الضرائب العقارية لتجاوز عملية الاحتجاج، خاصة إذا كانت القيمة المقدرة للضريبة غير واقعية.
• تحقق مع مصلحة الضرائب المحلية لمعرفة الإعفاءات المتاحة. وتقدم بطلب الحصول على جميع الإعفاءات الضريبية الممكنة.
• عند تقديم طلب الإعفاء، تأكد من أن وثائقك دقيقة وكاملة. فالأخطاء أو الأوراق الناقصة قد تؤدي إلى رفض الموافقة على الإعفاء.
• حاول أن تتجنب التعديلات أو التحسينات في العقار إلى ما بعد التقييم. لأن بعض التغييرات ترفع من القيمة المقدّرة لممتلكاتك فتزيد فاتورة الضريبة العقارية عليك. مثل إضافة بركة سباحة أو سقف ساحة خارجية كبيرة.

دليلك لاختيار أفضل الدول للاستثمار العقاري في 2025: فرص واعدة بعوائد مضمونة وتكاليف منخفضة.